世纪21料楼价升10%　吴启民倡财案放宽买楼限制　助市民留港建港

世纪21香港今日（12日）进行新春团拜活动，世纪21香港行政总裁吴启民表示，楼市始终有刚性需求，预计今年楼市一二手成交会更加活跃，成交量及楼价上升10%。

对于本月底即将发布的财政预算案，他期望政府可以放宽所有限制买家的政策，例如降低基本按揭成数至8成等。他认为只要越多人有楼住，将提升了对香港未来的信心，市民就会更加愿意“留港建港”，这便是香港的福分。

世纪21香港行政总裁吴启民表示，楼市过去3个月表现较为淡静，相信积聚的购买力将会于3月爆发，迎来一个小阳春。虽然3月成交量会增多，但始终因为去年有撤辣措施支持，所以不会超过去年的水平。

供应量方面，吴指出，目前一手库存量约2.6万伙，货尾量高企的确影响了楼价，但相信直至年尾库存开始消化后，情况就会转好。加上专才计划持续引入人口，以及香港与内地的经济复苏，购买力将释放，在需求带动下楼市将会稳步上升。

一手或超过1.5万宗　二手有望接近5万宗

他预测今年一手成交将会逾1万宗，若有政策支持，有望超过1.5万宗；而二手成交继续活跃，见到换楼客有所增加，估计二手成交量今年升10%至接近5万宗。

倡基本按揭成数由7成调整至8成

吴启民亦强调，住屋是人类的基本需求，楼市无论有多差都有一个限度。对于本月的财政预算案，他期望政府会推出更多振奋楼市的政策，他个人认为最有效的措施是针对按揭，例如考虑将基本按揭成数由7成调整至8成。即使有按保，但买家要额外申请及缴交多1%利息，仍然会令买家却步。因此吴启民建议，在现时供过于求的情况下，所有影响买家的政策都要放宽，令大家更容易入市。

他相信，只要越多人有楼住，提升了对香港未来的信心，市民就会更加愿意留港建港，这便是香港的福分。

内地专才租楼为主　因资金被限制在国内

对于财政预算案，世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭亦指出，现时许多内地专才都是租楼为主，最主要的原因是资金被限制在国内“落唔到黎”，导致无法买楼。因此他建议政府可参考港股通的做法，让这些通过专才计划来港的具资格的买家，准许他们以特定的渠道将内地资金投入本港物业。他相信这“一招”可以协助专才租转买，刺激市场需要，为楼市注入强心针。