天水围嘉湖山庄三房429万沽　呎价跌穿7千　低市价一成半

楼市小阳春未到，部分蓝筹屋苑跌穿心理关口。天水围嘉湖山庄一伙三房单位最新以428.8万元沽出，呎价6,796元，跌穿7,000元关口，低近期市价近一成半。

中原地产副区域营业董事黄海表示，该单位为嘉湖山庄美湖居4座低层A室，实用面积631平方呎，属三房套间隔。据悉，由於单位位处低层，加上原业主有意尽快套现，单位最新以428.8万元低价沽出，折合呎价约6,796元。

低近期市价近一成半

代理指，单位的银行估价为446万元，是次成交价较估价低约4%。另外，屋苑近期二手平均呎价为7,956元，可见单位呎价亦较近期市价低出14.5%。

据了解，原业主于1998年11月以190万元买入单位，持货27年，现转手帐面获利238.8万元，单位期内升值约1.3倍。