马鞍山泓碧370万新低价沽　楼价6年实蚀近一半　创屋苑最蚀纪录

半新盘再录大幅蚀让个案。马鞍山泓碧一伙一房单位最新以370万元沽出，创屋苑成交价历史新低，成交呎价13,553元。原业主于6年前一手买入，帐面蚀让274万元离场，蚀幅高达43%，创屋苑最高蚀幅纪录。

利嘉阁地产首席联席董事杨震霆表示，该单位为马鞍山泓碧H17座中层B室，实用面积273平方呎，一房间隔。原业主于最初叫价500万元放盘，放盘3个月，近日获新买家洽购。据悉，买家为投资者，睇楼后随即与业主议价足足一个月，最终成功以370万元承接，累减130万元或26%，折合呎价13,553元。

造价创历史新低、一手买入价643.6万

代理指出，是次单位成交价属屋苑历来新低。

原业主于2019年以643.6万元一手购入，持货逾5年，现转手帐面蚀让约274万元，单位期内大幅贬值43%，创屋苑最高蚀幅纪录。若连使费计算，料需实蚀约300万，蚀幅高达47%。