细换大差额收窄　换楼客1030万买屯门星堤　上手持货13年蚀半球

楼价整体回调，换楼客加快入市步伐。屯门扫管笏星堤一伙四房单位最新以1,030万元沽出，呎价8,519元。原业主于13年前买入，帐面仍要蚀让46万元离场，单位贬值4.3%。

晋诚地产海韵分行高级经理李德鸿表示，该单位为星堤1座中层G室，实用面积1,209平方呎，四房双套加工人房，外望开扬山景。原业主最初同时将单位放盘及放租，叫价1,200万元或月租2.9万元。

据悉，新买家为为区内换楼客，见楼价已大幅回调，大单位与细单位的差额比楼市高峰时缩窄， 换楼变得轻松，因此议价以1,030万元连车位承接，折合呎价8,519元。

↓↓星堤1座中层G室↓↓

持货13年帐面仍蚀46万

代理指，是次成交符合市价，对上一宗同类成交为2座低层E室，面积1,182平方呎，于7月以1,020万元成交，折合呎价8,629元，与是次成交呎价相若。

原业主早于2011年4月以1,006万元购入单位，并于2012年以70万元购入车位，合共1,076万元。持货13年转手， 帐面亏损46万元，单位期内贬值约4.3%。