中原：山顶南区豪宅去年录109宗买卖　今年一手新盘价格睇升10%

2024年山顶南区一手及二手价量齐升，共录得109宗成交，成交金额达到151.56亿元，较去年81.29亿元升86.4%，成交宗数较去年75宗上升45.3%。中原地产高级资深营业董事何兆棠表示，2024年受惠于多项利好消息，包括减息周期开始、全面撤辣、多项吸纳人才措施、优化投资移民计划，以及一签多行等，令楼市整体气氛向好，发展商亦积极推盘，令山顶南区2024年总成交量及金额均录上升。

山顶南区一手成交创7年新高

回顾去年山顶南区豪宅市况，何兆棠指，根据中原地产山顶南分行统计数字，区内全年一手成交录得26宗，创2017年的32宗以来的7年新高，并较2023年的1宗，急增25倍。而成交金额达59.34亿元，较2023年的0.9亿元多64.9倍。

二手交投价量齐升

扣除内部转让及1,000万元以下山顶南区核心物业后，2024年山顶南区共录得83宗二手豪宅买卖成交，较2023年的74宗升约12.2%。其中，分层单位占61宗，洋房占21宗，屋地成交1宗。至于总金额方面，区内全年二手成交金额共涉资92.22亿元，较2023年之80.39亿元升14.7%，当中分层单位总成交金额为33.24亿元，洋房49.98亿元，屋地约9亿元。

另外，2024年共录得21宗逾亿元二手成交，宗数较去年多7宗或约50%，逾亿元成交总金额录约63.38亿元，为近3年新高。2024年逾亿元成交金额占比较2023年的65%回升，录得69%。

优化投资移民计划令超级豪宅受惠

何兆棠补充，“优化投资移民计划”容许投资成交价须为5,000万元或以上的住宅物业，令5,000万元以上的豪宅尤其受惠。山顶南区109宗一、二手买卖成交中，约73%成交涉资5,000万元或以上；而在全港5,000万一手成交10大屋苑中，山顶南区One Stanley及阳明山庄亦榜上有名，可见超级豪宅仍有价有市，除了本地超豪买家外，亦有不少海外或内地潜在买家，带动豪宅交投。

山顶南区租赁市场录519宗成交

租赁市场方面，2024年山顶南区录519宗租赁成交，较2023年上升7.2%；总成交金额0.59975亿元，同比增8.9%。主要受惠于政府扩大“人才清单”，以及推出新资本投资者入境计划，大批专才来港就业，对住屋的需求及要求增加，推动豪宅租赁。

何兆棠：预测2025年一手分层豪宅、洋房量价齐升5至10%

预测后市，何兆棠表示，踏入新一年，减息周期已明确展开，配合多项救市政策，市场气氛造好增加买家信心，料市场目光仍集中于一手市场。另外，受惠于“优化投资移民计划”，他相信海外或内地潜在买家将会加快入市决定，预料2025年仍会是“超级豪宅年”，一手分层豪宅及洋房成交量及价格会有5至10%升幅，量升价升。

二手豪宅成交量升价降

二手市场方面，何兆棠表示，睇淡二手豪宅后市表现。楼市虽向好，以及大部份豪宅业主卖楼意愿上升均有助二手豪宅买卖，成交量或会轻微上升，惟成交价则会受二手豪宅状况及新一代豪宅买家取向改变影响。相较于传统、楼龄较高的老牌豪宅，不少买家倾向选择全新、设施配套更齐全的全新超豪，以减少维修开支及享受更优质设施。加上，新一代家庭人口减少，年轻一辈的豪宅买家倾向购买分层豪宅，二手洋房吸引力减少。他预料，山顶南区二手洋房楼价会有10%波幅，二手分层楼价亦会录5-8%波幅，而新晋屋苑则维持平稳。

租赁租金平稳向升　内地客租赁需求强劲

至于租赁市场方面，虽然海外租客流失，但受惠于专才引入政策，内地租客显著上升，加上国内资金倾向采用“先租后买”形式入市，料租赁需求持续增加。同时间，区内有全幢出租物业翻新重售，令租盘供应减少而需求渐增。何兆棠料，2025年山顶南区的租赁成交及租金将平稳向升，整体租金波幅5至10%。