西九卖楼｜管理局拟建7幢住宅共1995伙　测量师料地价超过百亿

西九管理局财困，行政会议去年允许管理局出售住宅发展项目，保留从私人发展商所得的住宅发展项目全部收益。根据管理局最新提交油尖旺区议会房屋及发展规划委员会文件，“西九卖楼”拟议的住宅发展计划，拟建7幢住宅大樓，总楼面面积最多144.8万平方呎，当中住宅占逾116.8万平方呎，住宅伙数不多于1,995伙，管理局称今年首季向城规会提交规划许可申请。

有测量师预计，该项目每呎楼面地价约9,140元，项目住宅部份总地价可高达106.7亿元。

此外，近年西九邻近住宅项目实用呎价达约2.3万至3万元水平，加上该住宅地皮邻近高铁站，相信可以吸引经常来往两地市民，而高铁站上盖写字楼快将落成，相信可以同时为地皮带来一定的租务需求。

华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，项目住宅部份中至高层可享有世界级的海景，预料以实用面积计算，将来每呎卖2.7万元。

去年7月通过西九“加强财务安排”　毋须补地价

行政长官会同行政会议去年7月通过西九“加强财务安排”，解除西九宅面积“只租不卖”限制，容许出售套现，西九可获取全部收益，若条款不变，意味毋须补地价。