私楼指数连升2个月　利嘉阁料全年楼价跌6.5%　明年首季现小阳春

香港二手楼市持续回落。据差饷物业估价署最新数据，11月份私楼售价指数报290.9点，较10月份290.7点，环比回升约0.07%，连升2个月，总计今年楼价暂跌6.6%。若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价累积跌幅更达26.93%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，11月份楼价能维持平稳微升，包括10月下旬有《施政报告》放宽七成楼按刺激，不过在11月初，亦有当时的“超级周”，包括观望美国大选、议息及人大会议等重大影响楼市的因素，故整体市况处于牛皮横行状态。

料全年楼价终跌6%至6.5%

展望今年余下的12月份，由于实际反映11月下旬至12月上旬市况，市场端视候任美国总统特朗普言论及未来政策方向，加上之后踏入传统12月的节庆假期淡月，发展商减慢推盘步伐，二手同告转静，在买卖两闲下，楼价料继续窄幅横行，环比料持平至升0.5%以内；即预计第四季楼价料升近0.95%至1.5%左右，而全年楼价最终预计跌约6%至6.5%。

明年首季料现小阳春

至于当明年1月底新春假期气氛过后，首季内料有小阳春出现，楼市交投及楼价可望再录升势。

租金连续两月回落　全年租金指数料升3.82%

租金指数方面，差估署数字显示11月份环比持续回软，惟跌幅有所收窄。陈海潮表示，主要反映租务进入淡季的情况，月内租金指数再跌0.36%，报193.1点，创下近5个月低位。

相信租金在12月将继续窄幅波动呈持平横行格局，全年租金指数料升3.82%；而经历第四季的淡市调整后，在专才高才等新香港人接力获批来港支撑下，2025年租金仍然看俏。