十大屋苑周末6宗成交持平　太古城、康怡及海怡零成交

十大屋苑本周末录得6宗成交，按周持平，当中有6个屋苑“零成交”。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，市场现时好淡因素争持，一方面减息带来利好，但另一方面地缘政局紧张升温，未来形势充满变数，最近金融市场亦波动，令买家入市态度变得审慎，加上年尾发展商加快出击，本周末港岛东及洪水桥新盘首轮销售均录得理想销情，抢去不少购买力，令二手市况受压，交投平静。

港岛区方面，三大指标屋苑太古城、康怡花园及海怡半岛均未录得买卖成交。中原表示，减息后业主态度转硬，笋盘减少，虽然买家入市意欲有所增加，但只吼平价盘，不会追价，导致买卖出现拉锯。海怡半岛本周末未有录得成交。

该行又表示，最近地缘政局转趋紧张，港股亦回落，买家入市态度转趋审慎，加上二手笋盘陆续消化，北角新盘本周末进行首轮发售，抢去部份购买力，二手市场气氛回落。本周末太古城睇楼气氛平静，未有录得成交。

九龙区方面，丽港城打破5个周末零成交闷局，本周末录得1宗成交，为4座低层F室，实用面积517平方呎，采两房间隔，510万元易手，折合实用呎价9,865元。原业主于2021年2月以680万元买人单位，持货3年，账面蚀170万元，单位贬值25%。

黄埔花园本周末录得2宗成交，按周减少1宗或33.3%，平均实用呎价11,741元，按周亦回落7.1%。新成交包括3期2座低层F室，实用面积681平方呎，三房套房间隔，818万元沽出，折合实用呎价12,012元。

新界区方面，天水围嘉湖山庄本月录得23宗成交，较上月全月43宗减少约47%。本周末录得2宗成交，其中，赏湖居4座高层E室，实用面积448平方呎，两房间隔，以405万元沽出，实用呎价9,040元，为本月唯一一宗造价突破400万元的两房单位成交。原业主于2011年3月以183.8万元买人单位，持货13年，账面赚221.2万元，单位升值1.2倍。

东涌映湾园本周末录得1宗成交，为1座低层G室，实用面积784平方呎，三房套房连储物房间隔，向西北，享泳池内园景，原业主于今年7月以720万元放盘，本月减至695万元，新近以670万元沽出，累减50万元或7%，折合实用呎价低见8546元，属映湾园第一期自2016年2月后逾8年的呎价新低。

原业主于2010年8月以355万元买人单位，持货14年，账面赚315万元，单位升值89%。