中原：上月商厦租赁表现佳　单月526宗同比增26%

减息周期启动后，市场气氛回暖，企业扩充业务活动明显增多。中原(工商舖)最新统计，10月份商厦市场录得约526宗租赁成交，涉及楼面面积约156万平方呎，较去年同期分别大幅上升约26.44%及约50.51%。

港岛及九龙整体甲厦吸纳情况见改善，而东九龙区空置率下跌幅度较大，观塘区空置率环比递减约1.87个百分点至11.07%，创年内新低。中原(工商舖)预期，11月份联储局再度减息，有助进一步提振经济氛围，配合加上圣诞及新年前为企业搬迁旺季，相信商厦租赁市场于年底前会维持活跃。

中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，10月份商厦市场录得约526宗租赁成交，环比及同比分别上升约17.94%及约26.44%；而涉及租用面积约156万平方呎，较9月份的约108万平方呎大增约44%，同比对比亦更增约五成，反映整体商厦吸纳情况理想，企业扩充楼面态度亦转趋积极。月内市场录得较为瞩目的大手租务成交，如金管局以呎租约58元承租西九龙柯士甸道西1号环球贸易广场22楼、25楼及27楼共三层楼面，面积共约10.8万平方呎，涉及月租约626.4万元。

观塘商厦空置率创今年度环比新低

至于甲厦空置率方面，10月份九龙区整体空置率录得13.48%，环比下跌0.51个百分点。东九龙区甲厦空置情况大幅改善，观塘录得约11.07%，环比下跌1.87个百分点，为今年度该区最低纪录；九龙湾亦同见改善，最新空置率录得约24.47%，环比跌1.14个百分点。而尖沙咀空置率最新录得8.51%，环比微升0.13百分点，同比同期比较则跌0.67个百分点。

至于港岛区，10月份空置率整体录得12.34%，环比下降0.07个百分点，而与去年同期11.8%相比，则上升0.54个百分点，个别核心区则录有显著改善迹象，其中铜锣湾区10月份录得空置率8.8%，环比及同比分别下跌0.49及0.53个百分点，而金钟区仍为港岛区空置率最低区域，最新录得7.51%，同比改善幅度达2.09个百分点。

“总部经济”吸引海内外公司来港

陈氏称，受惠于息口下调和较早前股市走势强劲等利好因素，本地商业气氛回暖，令写字楼租赁个案有明显增加，而最新一份《施政报告》亦继续大力发展“总部经济”，吸引海内外公司来港设立总部或分部，相信相关政策可有效激活本地写字楼租赁市场，加上最新美联储局于11月份再度减息，对整体营商环境而言有推动作用，相信租务市场会维持活跃，对后市抱审慎乐观态度。