启德双子汇投资额150亿　利福刘銮鸿：不介意回报期、冀长做长有

SOGO母企利福国际旗下启德The Twins双子汇第一期今日（11月15日）正式开幕。利福国际集团主席兼执行董事刘銮鸿表示，第一期主要为零售及百货公司，客群定位较为成熟。餐饮将会集中于第二期商场，主打年轻人消费群，预计第二期商场最快于明年年中开幕。

刘銮鸿透露，整个双子汇项目总投资额超过150亿元，当中有78亿元为融资贷款，融资比率不足6成，集团绝对足够应付有余，请公众可以放心。

集团非急功近利、冀长做长有

被问到如此庞大的投资，集团可否获得合理利润，刘表示对项目有抱有极大的信心，而且集团在投资方面一向看长远，并不是急功近利，因此不会介意回报期的长短。“回报期是5年、10年定系15年，唔系最重要的考虑因素” 。集团只希望项目一直“长做长有”，服务好周边的居民，长远而言回报一定不差。

刘銮鸿：地价不足7000元、成本不算高

刘銮鸿亦提到，集团当年投地斥资约74亿元，折合地价仅7,000元不到，而且项目建筑面积超过150万平方呎，他认为成本其实并不算高。

↓↓启德The Twins双子汇首日开幕现场情况↓↓

零售业依赖本地需求、非单靠游客维持营运

对于零售业市道疲弱，及出现港人北上消费的现象，刘銮鸿认为现象正常，属市场调节，而且短期内不会有太大转变。不过他认为做零售业最终仍要依赖本地需求，不是单靠游客就可以维持营运，业界唯有做好自己，尽快迎合及适应市场的变化，例如提供多一些体验式的服务，不只是纯购物。他亦呼吁“香港人多啲支持（本地零售），零售业就可以蓬勃”。

商场租金采取分成　料稳定发展

商场租金走势方面，刘銮鸿表示，以目前较疲弱的市道而言，租金只会稳定发展。不过商场一期的经营模式为百货公司，租金收入大多来自商户分成，所以商场可因应市况而更灵活地调节，以达至合理利润。目前在商场开幕2小时内，销售额已有理想的数字，可见启德区的长远潜力。而第一期16楼至22楼为写字楼部分，暂时由集团作自用用途，不会对外出租。

铜锣湾SOGO方面，刘銮鸿透露，部分类型的商户生意额已回复疫情前的水平。

↓↓启德The Twins双子汇首日开幕现场情况↓↓

启德The Twins双子汇项目两期总楼面面积达110万平方呎，而第一期商场以崇光百货为核心，提供超过480个品牌，目前出租率超过95%。

启德双子汇为综合用途商业项目，总楼面面积达110万平方呎，由两座大楼组成，每座楼高22层并设有4层地库。项目覆盖61,000平方呎的绿化空间，并设有两个标志性的空中花园。

第一期商场以崇光百货为核心、出租率超过95%

项目的第一期大楼今日率先开幕，第一期以崇光百货SOGO为核心，引入超过480个品牌，类型涵盖生活用品、服装、奢侈品等等。当中有22间品牌为首次进驻香港，并于商场开设其首个品牌专柜。目前整个一期商场出租率超过95%。

利福国际2016年73.88亿夺地王、创最贵商业官地纪录

双子汇位处的九龙启德第1E区2号地皮规模庞大，可建楼面逾109.73万方呎。利福国际于2016年以73.88亿元投得地皮，每呎楼面地价6,733元，除了打破当时最贵商业官地的纪录外，亦创下九龙东商业地每呎楼面地价最贵纪录，成为“九东商业地王”。

市传在利福国际中标后，寻求80亿至100亿元的银团贷款。评级机构穆迪估计，利福国际启德项目建筑成本约40亿至50亿元，项目总成本将达到110亿至120亿元。

利福国际早前公布，于今年6月28日为启德双子汇项目签署了78.5亿元的融资贷款。