宏安101 Kings Road首批51伙　折实均价20800元　入场费488万起

宏安地产（1243）旗下炮台山101 Kings Road今日（12日）公布首张价单，涉及51伙，折实均价20,800元，入场费488万元起，最低呎价18,626元起。项目将于本周五开放示范单位予公众参观，本周六起接受认购登记，最快下周末开售。

首张价单51伙　主打两房占33伙

首张价单涉及51伙，户型涵盖一房至两房间隔，实用面积由244至434平方呎，当中一房占18伙、两房占33伙。扣除最高30%折扣优惠后，折实价由488万至1,006万元，折实呎价18,626元至23,180元起。

入场一房488万

入场单位属6楼F室，实用面积262平方呎，属一房间隔，折实售价488万元，呎价18,626元。

另外，6楼E室，实用面积399平方呎，属两房连开放式厨房间隔，折实售价753.8万元，呎价约18,892元。至于6楼H室，实用面积432平方呎，属两房间隔，折实售价838.8万元，呎价19,417元。

同区一手呎价3万至4万　宏安程德韵：定价有较大折让

宏安地产执行董事程德韵形容，是次开价为“息息相关价”，因为市场已有包括减息等非常多利好消息，项目期望为买家带来高息回报。

定价方面则参考了同区一二手成交，由于留意到同区不乏一手呎价3万至4万元的成交，因此可见首批在定价上提供了较大的折让。

同区新盘追溯至6年前维峰．浚汇　折实均价25,951元

翻查近年同样于北角以价单形式推出的新楼盘，对上为维峰．浚汇于2018年推出，首批50伙单位，折实平均呎价25,951元，开放式户入场价498万元。

另外柏蔚山于2018年推出，首批123伙单位，折实均价28,032元，三房户入场价1,953万元。至于, 维港颂于2017年推出，首批76伙单位，折实均价30,470元，一房户入场价1,030万元。

发展商指楼面地价低于1.5万

项目位于英皇道101号及111号，占地约12,695平方呎，前身为炮台山英皇道101号商厦全幢，前称成报大厦，宏安于2020年伙拍旭辉控股（0884）购入，成交价高达18.8亿元。

其后，宏安与荷兰资产管理公司APG汇集基金合作进行住宅重建，发展商曾指，每呎楼面地价不高于1.5万元，总投资额超过29亿元。