港股大时代｜恒生指数昔日经历5轮大反弹　楼价曾跟大市狂升1.6倍

虽然今日恒生指数大跌，但过去一个月已经录得明显升幅。中原地产今日（10月3日）发表专题报告，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，继美国联储局减息后，上月24日中央政府“超预期”放水救市，恒指6日升4,196点或28%，预计第4季楼价止跌回升，升幅约3至5%。

陈永杰：第4季楼价止跌回升　升幅约3至5%

陈永杰指，股市与楼市关系密切，股市一般比楼市快行约2至6个月。翻查历史数据，由1995年1月至2018年1月期间，本港曾经历5轮“港股大时代”，期间每次港股大反弹，楼价亦同步受惠向上，多次呈“V型”报复式反弹，升幅最少2成，其中有两轮升幅更达1倍以上。

本港曾经历5轮“港股大时代”　港股反弹楼价同步受惠

这5轮股楼大升市，当中以2003年沙士及2008年金融海啸后升幅最惊人；先是2003年3月至2007年10月，恒指由8,634点升至31,352点，累升2.63倍；中原城市领先指数CCI于2003年5月跌至31.34点，创该指数历史新低。

但受惠股市反弹，楼价亦紧随于两个月后见底回升，升势直至恒指于2007年10月见顶之后的五个月、即2008年3月（72.78点）才回落，期间楼价升1.32倍。

08金融海啸后　楼价升幅更劲过股市近1.6倍

于2008年金融海啸后出现，当年恒指反弹近1.2倍，由2009年2月12,811点，升至2015年4月28,133点才见顶，期间楼价升幅更劲过股市，有近1.6倍，是过去5轮“港股大时代”之中，楼价升幅最劲一次。

翻查数据，当年恒指见顶后，10个月内劲跌32%，楼价亦于4个月后跟随下跌，幅度13%。而最近一次出现的“港股大时代”，则于2016年2月至2018年1月出现，当时恒指反弹72%，楼价亦在3年内升48%。

股市行快过楼市另一例证，1997年亚洲金融风暴前夕，7月恒指升至16,365点见顶，楼价亦于三个月后爆煲。同年10月，CCI报100.71点，创历史新高。当年恒指见顶后，至1998年8月跌至9,808点才见底，累跌56%，楼市同样于两个月后（1998年10月CCI报48.01点）见底，累跌52%，跌幅与股市十分接近。

陈永杰：股市上升、中央救市入市　买家信心增强

陈永杰表示，减息后市民入市信心增加，利好楼市气氛。过去周末一手成交逾250宗，急升8倍，跑马地及元朗新盘首批单位分别沽清及售出逾93%，启德新盘收逾1.4万票，相信是不少买家在近日股市大升及中央救市下，入市信心增强。

股市转旺，发展商亦加快推售旗下新盘，本季最少逾7,000伙一手单位推售，涉及9个主要新盘。