新世界地震｜进击的第三代郑志刚　创立品牌大搞K11MUSEA、航天城

早前预警全年亏损最多200亿元的新世界﹙0017﹚，“舵手”郑志刚宣布退任。回顾郑志刚于2017年3月担任新世界总经理、其后再改任行政总裁，直至最新宣布退任，过去七年间在港打造多项地标建筑，包括前临维港、亲自带领团队构思的尖沙咀大型购物中心K11 MUSEA、近年陆续落成的机场SKYCITY航天城“11 SKIES”，以及即将于明年开幕的启德体育园。

K11这个品牌可谓郑志刚“亲生仔”，由郑志刚于2008年创立，为全球首个把艺术．人文．自然三大核心元素融合的原创品牌，并结合博物馆与零售概念，而K11这个品牌过去多年均应用于新世界旗下多个商业项目，包括零售、酒店、办公室等。

创立K11品牌　K11 MUSEA商场变艺术馆

要数K11最瞩目项目必定为尖沙咀大型购物中心K11 MUSEA，虽然此项目为零售商场，惟中文名称却是“K11人文购物艺术馆”，反映商场并非一面倒侧重于商业元素。

K11 MUSEA可说是新世界旗舰项目，皆因商场所在位置为该集团最贵重的临海地皮，前身为蓝烟囱码头，于1978年改建为地标项目新世界中心。

新世界中心重建VICTORIA DOCKSIDE　多个部份由K11营运

惟经过多年后，新世界发展在1996年计划展开重建，经过长期23年、斥资高达200亿元，才于2019年全面落成，重建为VICTORIA DOCKSIDE，总楼面高达300万平方呎。当中商场部份为K11 MUSEA（中文名称为K11人文购物艺术馆），写字楼部份为K11 ATELIER（中文名称为K11办公大楼），同时也设有服务式住宅K11 ARTUS（中文名称为K11寓馆）。

VICTORIA DOCKSIDE同时也包括店及酒店式公寓，即Rosewood Hotel（香港瑰丽酒店）、Rosewood Residences（香港瑰丽府邸）。

郑志刚亲自与过百位建筑师、艺术家及设计师联手打造

由上述VICTORIA DOCKSIDE的各部份来看，最主要的商场及写字楼均冠以K11品牌，反映郑志刚的K11品牌元素主导VICTORIA DOCKSIDE这个集团“生招牌”之中。据了解，K11 MUSEA更为郑志刚的重中之重，由他本人亲自与过百位国际及本地建筑师、艺术家及设计师（100 Creative Powers）联手，以超过10年时间设计及建造。

航天城“11 SKIES”规模达200亿

K11除了占据尖沙咀海旁重点项目外，这个由郑志刚一手创立的品牌，同时也应用于新世界规模高达200亿元的“重头戏”机场SKYCITY航天城“11 SKIES”。

该项目为位于赤𫚭角香港国际机场航天城的一站式零售、娱乐、旅游景点及地标，是结合金融及医养结合等专业服务的综合发展项目，规模较VICTORIA DOCKSIDE更大型，总楼面高达380万平方呎，以行人天桥连接香港国际机场二号客运大楼及亚洲国际博览馆。该项目同时也由K11负责营运，即同样拥有“郑志刚DNA”。

任内夺启德体育园、建筑费高达300亿

而将于明年开幕的启德体育园，则于郑志刚掌舵新世界的7年期间成功中标及兴建，属郑志刚任内最大投资项目之一。资料显示，启德体育园在2018年12月底批出予新世界及新创建成立的Kai Tak Sports Park投得，政府会负责近300亿元建筑费用。

柏傲庄III石屎未达标、新世界主动拆卸重建

除了提及上述郑志刚主要负责的大型基建项目外，任内最大挑战则要数到大围柏傲庄III底座石屎未达标，令发展商主动拆卸重建兼赔偿小业主。

大围柏傲庄分三期发展，提供7座住宅，涉及共3,090​伙。项目第1期及第2期均为市场热销新盘，而在2021年楼市高位时再推出第3期，销情同样畅旺。2021年5月底公布首批价单，182伙的全批折实平均呎价19,999元，楼盘一个月内进行三轮销售，截至6月30日止，柏傲庄 III 累沽出845伙，销情炽热，而首轮收票高达3.05万票，成为当时历来新盘票王。

向小业主赔偿　涉额外津贴、利息补偿

不过，2021年7月8月却出现震撼事件，当时发展商公布柏傲庄 III ，因墙身底座混凝土检测未达要求，主动提出拆卸重建，料需延期交楼约九个月，受影响的住户涉846户，因此将向相关买家提供额外津贴及利息补偿。