东立地产陈玉成：第2次减息后楼市将转为“正利差”　料明年转升

东立地产旗下寿臣山豪宅项目“南天第ANSALDO”今日（24日）开放2号洋房予传媒参观，即日起正式接受预约参观。东立地产有限公司地产部总监陈玉成表示，减息对整体市场有很大刺激作用，预计今年年尾楼市可见底，明年将有可观的升势。

东立地产地产部总监陈玉成表示，项目早前开放3号洋房的预约参观后，市场反应良好，不少城中富豪有亲临参观，目前有数组大手客正有意洽谈。项目2号洋房亦从即日起正式接受预约参观。

因减息预计今年年尾楼市见底、明年转升

对于美国上周公布减息，他认为对整体市场有很大刺激作用，不少新盘已部署推出，料一手市场势将百花齐放。过去香港3至4年，息口一直高企，香港楼市都保持“负利差”，同时楼价都持续下跌。 但现在开始进入减息周期后，楼市相信将会好快有明显逆转趋势。因此预计在今年12月第2次减息后，香港楼市将由“负利差”转为“正利差”, 今年年尾楼市可见底，2025年将有可观升势。

山顶南区租金上升

豪宅市场方面，项目座落之山顶南区于撤辣后租金全面向上，当中月租10万元以上的租务成交，由第一季共录58宗升至第二季共78宗，按季升幅 35%；而第一季逾10万元以上租务成交金额达981万元，至 第二季共1,416 万元，升幅44%。反映山顶南区租务市场成交急升，相信由于政府全面撤辣，加上推行的投资移民及吸引专才计划有关，支持超级豪宅的租金持续爆升。

集团看好后市、看高超级豪宅潜力

另外，比较二月撤辣前后 6 个月一亿元以上豪宅成交，由撤辣前6个月的28宗，上升至撤辣后6个月的69宗，升幅近3倍，可见供应稀缺的超级豪宅，未来成交急升可期。集团看好后市，相信在减息带动下，无论海外或本地富豪将会在市场上物色优质资产作长线投资，相信对下半年楼市特别是超级豪宅会是非常大的助力，超级豪宅潜力将看高一线。