美联：已批预售、待沽新盘楼花高达1.44万伙

据美联物业研究中心综合地政总署资料显示，8月份只有西贡公路162号1个项目获批预售楼花，仅涉及40伙，单位数目较7月135伙环比大减约7成；即使如此，连同早前已批出预售楼花同意书但尚未发售的私人住宅合计，一共涉及约1.44万个单位。

与此同时，截至8月底的累积货尾量接近2.2万伙，即上述获批未发售单位连同货尾合共高达3.64万伙。由于市场预期美国于本月减息，多个新盘已部署登场，料发展商会以吸引价作招徕，本月一手成交量有望重上逾千宗水平。

↓每月批出预售楼花同意书的伙数（包括私人及资助出售房屋）↓

新申请预售楼花步伐放缓　首8个月新申请私楼同比大减37%

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，另一方面，8月份新申请预售楼花同意书的住宅项目同样只有1个，项目位于沙田显和里，涉及240个单位，打破7月未有新申请的闷局；然而，由于近数月新申请预售的步伐有所放缓，令今年首8个月数字同比明显下跌。在扣除被拒绝的安达臣道项目后，今年首8个月新申请预售楼花的私人住宅单位只有4,680伙，较去年同期7,433伙大减约37%。

↓每月新申请预售楼花住宅单位数目↓

8月累积待批预售楼花单位环比微升1.5%

8月份无论获批预售抑或新申请预售楼花单位数目均处偏低水平，因此累积待批预售楼花同意书的住宅(包括私人及资助出售房屋)单位数目变化不大，由7月份13,443伙微升至8月13,643伙，环比轻微上升约1.5%。

↓每月累积待批预售楼花同意书的住宅单位数目↓