丽新放售海洋公园万豪酒店　索价50亿！每间房值千万｜01独家

市场憧憬进入减息周期，发展商旗下大型资产物业成为市场焦点。市场消息透露，丽新发展（0488）持有的海洋公园万豪酒店，低调推出市场放售，叫价高达50亿元。《香港01》向丽新高级副总裁潘锐民查询相关放售事宜，表示集团未有主动放售，惟旗下物业不时接获财团表示有兴趣洽购。

客房471间、平均每间房值千万

市场消息透露，丽新发展推出放售独资持有的海洋公园万豪酒店，叫价高达50亿元。该酒店总建筑面积约365,974平方呎，客房数目约471间，以叫价50亿元计算，平均每间客房价值约1,062万元。

享发展、营运、管理等权利直至2047年

翻查丽新发展早年披露资料，丽新发展在2014年6月份获授发展及营运海洋公园海洋酒店之标书。当时丽新获授予发展、设计、建设及完成海洋酒店，以及其后营运、管理及维护海洋酒店直至2047年12月18日（可予续约或延期）之权利，惟须接纳契约修订及向海洋公园公司支付所需费用。

早年披露投资总额41亿

当时更有文件显示，该酒店投资总额估计约为41亿元，当中建设成本高达25亿元。

↓↓海洋公园万豪酒店↓↓

丽新潘锐民：未有主动放售　不时有人感兴趣

《香港01》向丽新高级副总裁潘锐民查询相关放售事宜，潘锐民表示，集团未有主动放售该幢酒店，不过坦言市场不时有人表示有兴趣洽购。问及假若接获有财团出价洽购，会否有意放售，他则表示不作评论。

事实上，丽新发展近期也正在市场上出售非核心区物业，潘锐民则表示，若旗下非核心资产接获合适出价，集团会再作考虑。最近一宗瞩目成交为由丽新（0488）及帝国集团合作的将军澳蓝塘傲商场连停车场，以5.4亿元沽出予华润集团旗下的华润隆地有限公司。

海洋公园：密切留意事件、与丽新保持紧密沟通

至于海洋公园回复《香港01》表示，有关放售香港海洋公园万豪酒店之市场消息，海洋公园公司正密切留意事件动态，并与丽新保持紧密沟通。基于商业保密原则，公园未能提供该酒店项目之合约细节。

此外，在今年4月份，丽新制衣﹙0191﹚及丽新发展﹙0488﹚联合公布，丽新发展之全资附属公司与友邦保险﹙1299﹚就出售Bayshore Development之10%股权订立买卖协议，涉及14.21亿元。Bayshore Development拥有中环友邦金融中心，物业楼高38层，提供总建筑面积约428,962平方呎（不包括停车位）之办公室楼面。

海洋公园万豪酒店出租率67.2%

资料显示，丽新发展截至今年1月31日止6个月，录得拥有人应占亏损18.53亿元，同比增加逾36％%，每股亏损1.275港元。期内，营业额30.39亿元，同比增加23.16%。其中，酒店业务收入6.22亿元，同比升47％。

据集团最新业绩，海洋公园万豪酒店客房数目471间，总建筑面积365,974平方呎。期内，营业额2.267亿，期末出租率67.2%。

9年前尖沙咀洲际酒店73亿沽、每间房值1454万

翻查本港过去大额酒店交易个案，较为瞩目为尖沙咀洲际酒店，于2015年7月以73.16亿元出售予建生国际（224）及公司家族旗下基汇资本（Gaw Capital Partners），平均每间房值1,454万元。成交价超越1997年中环富丽华酒店69亿纪录，创历来酒店交易纪录。