珺珑湾拖佣1.5亿①｜300名业主4年追讨回佣不果 控诉香港系咁黑暗
恒大．珺珑湾（现改名缇岸）早前被爆拖欠地产代理佣金，先后遭三间本地地产代理包括美联物业、香港置业和中原地产入禀追讨。近日《香港01》接获屯门扫管笏恒大．珺珑湾（现称缇岸）业主求助，指买入单位以来已事隔4年，但一直未能收到地产代理所承诺的回佣及回赠。涉及苦主人数超过300人，估计牵涉的佣金高达1.5亿元。
业主指，过去数年他已向多方机构追讨及寻求协助，包括项目发展商、地产代理商、警方、一手销售监管局、地产代理监管局等等，但仍求助无门。苦主之一的林先生直言，追讨了数年心力俱疲，已经不指望可以将款项追讨回来，但希望将事件公布后可引起公众警惕。
苦主林先生四年来仍未收到15万现金回赠
事源2021年时一名美联地产代理向林先生兜售恒大．珺珑湾单位，代理当时指完成交易后3至6个月内将回赠15万元现金，林先生见扣除回赠后单位每呎平了约500元，便同意购买单位。双方达成协议后签订了俗称“回佣纸”的现金回赠确认书，上方清楚列明买家经美联买入单位后可获15万元回赠，并附有该名地产代理的签名及美联董事级主管的签署批核。
由于签订了回佣纸，林先生不疑有他，于2021年3月与发展商签约以564.8万元FULL PAY形式买入一伙单位，并于同年7月完成交易、其后11月正式入住。
美联曾指被发展商拖欠佣金未能回佣、入禀1个月后突达成协议
后来林先生一直未收到回赠，于是分别于2021年12月及2022年3月致电代理查询，代理指因为“条数太大”，公司亦未收到佣金所以未能回佣，要求林先生继续等待。值得留意的是，期间美联物业、香港置业和中原地产曾入禀法院向发展商“福彩发展”追讨项目的拖欠佣金，并一度宣布停止接受项目的销售委托。
但于入禀一个月后，美联突然宣布获委任为项目的独家销售代理，当时美联物业住宅部行政总裁布少明于记者会上称，集团已与恒大相关方面达成商业协议，所以无需担心佣金发放情况。
↓↓恒大．珺珑湾拖佣案时序表↓↓
发展商反指已支付4000万佣金予美联
林先生原以为美联与发展商达成协议后事件可完满解决，但再过半年后仍没有任何进展。林先生开始质疑事态的发展，但美联一直坚称因未收齐全数佣金，所以未能支付回赠。
林先生其后亦透过议员联络发展商“福彩发展”负责人，当时负责人声称已向美联支付约4,000万元佣金，香港置业方面更是“找晒数”。加上基于美联持续为项目提供销售服务，林先生怀疑代理行已经收到佣金，但刻意不履行之前的回赠承诺。
报警不受理、多方机构求助无门
多次与美联沟通未果后，林先生决定联同众苦主到警署报案，但警方指个案为商业纠纷，不属于刑事案件因此不会受理。除警方外，他们寻求其他机构协助，包括海关、消费者委员会、销监局、地监局等等，但所有口头或书面回复皆指部门不受理是次个案，建议林先生征询法律意见。
咨询后律师竟指由于双方财力不等，不建议他们提出控告，更直言：“同大财团打（官司）几多钱都唔够打......如果输左仲要比埋对方个份（诉讼费），呢个会系天文数字。”众苦主们不敢冒险，唯有放弃诉诸法律的念头。
苦主逾300人、拖欠佣金涉1.5亿
林先生指，苦主们按照负责的代理行分别成立了不同的WHATSAPP群组，当中美联及香港置业的群组成员逾200人，包括他本人在内，拖欠的佣金超过4,000万元。若连同中原地产等群组，牵涉的苦主超过300人，涉及款项高达1.5亿元。
事实上，中原集团创办人施永青在10月底出席活动时也曾透露，中原会就恒大．珺珑湾（现称缇岸）拖欠佣金1.13亿元，向发展商采取法律行动。
早前第三度报案遭拒绝
苦主林先生4年间为此事奔走四方，身心俱疲，他坦言已经有很多业主放弃追讨，只有他仍在挣扎。林先生激动地形容整宗纠纷根本是一宗“串谋行骗”，没想过原来如此大型的地产代理行都会欺诈小市民。他不理解为什么事件牵连甚广，涉及金额如此高昂，但政府各部门仍对他们不闻不问。
林先生透露，他于今年7月曾联同十多位受害者到湾仔警察总部第三度报案，本想著总部的处理手法应该较地区分局更认真，希望总部受理个案；但总部连他们准备的文件“睇都无睇过”便拒绝处理。
林先生无奈直言：“政府日日话香港系乜乜之都...原来系咁黑暗。”
决定蚀让100万放盘、1年间接获“零”查询
事件已经扰攘4年，林先生直言不指望可以将款项追讨回来，只希望将他们的经历公诸于世，让公众得到警惕，尤其是近期市场有许多楼盘正在推售，提醒市民买楼前要三思而行。
林先生更透露，现在市道极差，他们于去年有意将单位放盘并叫价460万元，足足较买入价蚀让100万元近2成，但直至今日连一个查询的电话都没有收到。