按保放宽｜美联布少明：新措施舒缓失业业主供楼压力　料租盘增加

香港按证保险公司公布，由本月8日起，在按揭保险计划下设新安排，按三项情况考虑批准合资格业主将自住的物业出租，以协助他们应付因个人或家庭处境转变带来的特别需要，换言之，高成数按揭业主如符合上述三项情况亦可出租自住物业。

该三项情况包括，“业主家庭将有新生婴儿或领养儿童，导致住屋要求改变”；“业主失业，因而需要更具弹性的住屋或财务安排”；“业主有其他特别需要出租物业，而本身在相关物业已自住最少12个月”。

美联布少明：因失业而放租的按保业主不会太多

美联物业住宅部行政总裁布少明表示欢迎有关措施，相信对因个人或家庭处境转变而有特别需要的业主伸出援手，尤其对失业业主的供楼压力带来舒缓，而新措施亦会有助放租盘稍为增加。

不过，由于采用按保的业主一般以自住为主，除非面对上述3项情况，否则亦未会令放租盘即时大幅增加；尤其是本港最新失业率低见3%，相信因失业而放租的按保业主不会太多。

留学生及外来人才来港　本港住屋需求

事实上，随著来港留学生及外来人才来港，为本港住屋带来新增需求，导致放租盘显著减少。据美联物业官方网站的租盘量计算，今年7月初全港放租盘数目比起去年同期同比大幅减少约23.5%。因此上述新措拖无疑有助放租盘稍为增加，但相信难以抵销强劲的租务需求，因此料租金升势持续。