中原十大屋苑7月录124宗成交　环比跌15%　创撤辣后新低

中原地产十大屋苑7月录得124宗成交，环比减少15%，连跌4个月，创撤辣后新低。当中有7个屋苑交投量下跌，康怡花园跌37.5%最多，其次为太古城，跌幅34.6%，而最多成交为嘉湖山庄，环比回升26.3%。呎价方面，本月有7个屋苑呎价下跌，跌幅介乎0.8%至4%，沙田第一城呎价环比下挫4%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本月启德及屯门两个新盘以低价推售，一手交投回暖，加上月内天气不稳，风雨连场，又正值暑假外游旺季，导致二手交投放缓。

近期减息预期持续升温，市场观望息口走向，料减息时间落实后，息口回落，而楼价仍处低位，资金将会回流物业市场，二手交投将会回升。

港岛三大指标屋苑仅海怡半岛成交量录升幅

港岛区方面，三个指标屋苑中仅海怡半岛成交量录升幅，其余两个均录逾3成跌幅。中原资深区域营业董事赵鸿运表示，大型新盘接连以贴地价推售，二手持续受压。

太古城7月上旬成交放缓，其后业主愿面对现实，开始扩大议价空间，带动成交量回升，7月全月录17宗成交，较上月减少34.6%，受个别低价成交影响，平均实用呎价环比微跌1.4%，报14,162元。

美孚新邨价量齐跌

九龙区方面，中原分区营业经理冯健平表示，美孚新邨本月交投价量齐跌，成交量由上月19宗跌至本月14宗，环比跌幅26.3%，平均实用呎价亦由上月的9,698元跌至本月的9,579元，跌幅1.2%，继续徘徊于一万元以下，属近月低位。

本月有多个大型新盘推售，而且订价十分具竞争力，成功抢去市场焦点，区内二手交投亦因而放慢。踏入8月，估计短期内新盘仍会低价出击截客，二手业主相信要进一步扩大议幅才可加快转售物业。

新界区方面，中原副区域营业经理伍锦基表示，新盘减价战抢走不少购买力，沙田第一城本月价量齐跌，录得14宗成交，较上月减少22%，连跌两个月，平均实用呎价亦环比回落4%至12,415元，属半年新低。近期减息预期升温，买家入市信心逐步增加，惟购买力集中于一手市场，不少业主进一步扩大议价空间。