荃湾半新楼两房870万蚀沽　7年贬值3%　新买家因睇中呢两点入市

二手市场疲弱，市场续以蚀让成交为主。当中荃湾半新楼海之恋．爱炫美有两房连梗厨单位以870万元沽出，上手业主持货7年单位贬值逾3%。至于新买家因睇中单位可以明火煮食及位处高层而决定入市。

睇中单位明火煮食及位处高层

利嘉阁地产分行首席联席董事钟景安表示，是次成交为荃湾海之恋．爱炫美3C座高层C室，实用面积约531平方呎，属两房连梗厨间隔，外望开扬海景。原业主最初以888万元叫价放盘，最终以870万元成交，呎价约16,384元。

至于，新买家为外区客，因钟情单位属高层且开则四正实用，兼有梗厨可明火煮食，遂与业主洽购。

低估价最多5.7%

参考同类成交单位，同属3C座高层C室，较是成交低5层，单位实用面积相同，于去年底以947万元沽出，即是次成交较7个月前平77万元或8.1%。据中银网上银行估价，上述单位估价为923万元，而恒生估价则为909万元。即最新成交价较估价低出4.3%至5.7%。

持货7年贬值逾3%

据悉，原业主在2017年以约897.2万元一手买入单位，持货7年，是次转手帐面蚀让27.2万元，单位期内贬值逾3%。钟景安补充，该屋苑现有约181个单位放盘，最低入场费由约710万元起。