中原︰山顶南区交投急升“超级豪宅年”　惟二手洋房料插水25%

2024年上半年山顶南区买卖及租赁均录上升，其中，一手成交更由2023年全年仅录1宗，急升至16宗。二手豪宅买卖共录43宗，较2023年下半年录23宗急升87%。受超级豪宅供应短缺及息口见顶等利好因素带动，中原料2024年下半年豪宅走势将继续向好，今年将会是“超级豪宅年”。

2024年上半年山顶南区共录43宗二手豪宅买卖，较2023年下半年录23宗急升87%，当中分层单位占34宗，洋房占8宗，以及1宗屋地。成交金额方面，上半年总二手成交金额约42.05亿元，较2023下半年的33.16亿元上升约26.8%，当中分层单位占17.65亿元；洋房占15.4亿元；屋地占9亿元。

一手豪宅买卖方面，山顶南区2024年上半年共录得16宗一手成交，较2023年全年仅录一宗一手成交，大幅上升15倍，涉资28.87亿元，较2023年0.9亿元增加逾31倍。中原地产高级资深营业董事何兆棠表示，主要由于上半年有罕见低密度临海豪宅ONE STANLEY及超级豪宅项目寿臣山15号推出市场，其收藏及自用价值吸引一众超豪投资者入市。

上半年录216宗租赁成交　金额上升14.9%

2024年上半年山顶南区录得216宗租赁成交纪录，较2023年下半年192宗，上升12.5%，总成交金额亦上升14.9%至2,548万元，当中0至9.99万元租赁成交依然占大多数。

较为瞩目的租赁个案为寿山村道双号大宅，实用面积约11,088平方呎，月租约85万元，折合呎租约77元；最高呎租个案则为山顶道双号屋，月租75万元，实用面积4,489平方呎，呎租达167元

新旧豪宅两极化　二手洋房楼价料调整10%至25%

展望后市，预料山顶南区整体交投量会逐步回升，惟升幅会放缓，料全年交投量仍会有30%升幅，而一、二手豪宅市场则会呈现两极化现象，料全新豪宅楼价会平稳向上，而二手洋房的楼价则会有10%至25%调整。