黄埔花园两房562万沽、业主惨蚀两球之余　或需擡多90万卖楼？

近年楼价从高位回落，市场出现大量蚀让个案，负资产情况加剧。指标屋苑黄埔花园一伙两房单位最新以562万元蚀沽，呎价14,457元。原业主4年前入市帐面蚀让166万元离场，单位贬值约22.8%。值得留意的是，若业主当时向银行承造高成数按揭，料还需“擡钱”卖楼。

市场消息指，该单位为黄埔花园2期12座中层H室，实用面积389平方呎，两房间隔。原业主于5月放盘时叫价630万元，最新获议价以562万元成交，累减68万元约10.7%，折合呎价约14,457元。

2020年买入价728万、贬值22.8%

根据中银网上物业估价显示，单位估值为562万元，即最新成交价贴合银行估价。原业主则于2020年以728万元买入单位，持货4年转售帐面蚀让166万元，单位期内贬值约22.8%。

若承造高成数按揭、料需补20万至90万元差额

代理透露，因单位成交价出现大幅贬值，原业主有机会需“擡钱”卖楼。以最常见的高成数按揭计算，假设业主当时承造9成或8成按揭，即向银行贷款了约655.2万或582万元；与最新成交价仍相差93.2万或20万元。若单位售价不足够支付银行贷款，料业主需额外补上差额才完成交易。