“变形金刚”罗素街旗舰店开业一年寻顶租　代理拆解两大原因

2022年5月疫情期间落户进驻铜锣湾一线街道罗素街的“变形金刚”主题餐厅，在2023年4月相隔一年后才正式开幕。不过最新有代理消息指出，该月租约100万元、面积超过5,200平方呎的复式巨舖，目前租户“变形金刚”主题餐厅正在市场上寻找顶租，而近月大业主金朝阳，亦已低调把舖位重新推出市场重新招租，惟未有设定意向租金。

事实上，“变形金刚”主题餐厅于2023年12月扩张营运的将军澳中心租逾5,000呎商场舖位，近日亦已经正式结业。

上述舖位为罗素街金朝阳中心地下A、B舖至一楼复式舖位，面积约5,200平方呎，正向地标商场时代广场。现租户为由爱讯集团全资拥有的餐饮业务附属机构A La Carte，与孩之宝合作发展的本港首间变形金刚主题餐厅，于2023年4月正式开业。

代理：死约明年5月到期、提早10个月寻顶租

有熟识核心区舖位租务的资深代理透露，上述“变形金刚”主题餐厅租约期在2025年5月才到期，即目前提早至少10个月寻求顶租。代理又指出，该餐厅预计与业主金朝阳签下“3+3”租约，即死约3年、生约3年，由于死约于2025年5月到期，业主与餐厅预计不履行生约，因此已通知代理率先物色合色租户。

死约为期3年却用一年时间大装修　错估市况“冇生意”

对于“变形金刚”主题餐厅大有机会迁出弃舖，该代理预计，主要原因是“冇生意”，生意未如理想，当时错估疫情后复苏情况，而且为期3年的死约，当中用了足足一年时间进行装修工程，尤其是花费不少为外墙进行大装修，因此成本相当重皮。

人太空飞船为设计理念　设近3米高“柯柏文”

“变形金刚”主题餐厅以大型太空飞船方舟The Ark为设计理念，餐厅两层均设用餐区，内置亚洲首个近3米高的“柯柏文”巨型机动式模型，同时设纪念品店。此外，巨舖外墙有巨型屏幕播放3D动画。

主题餐厅早前预计2022年第四季开业，不过直至2023年4月份才开业，舖位月租约100万元，成交呎租约192元。

舖位高峰期BURBERRY每月880万租用

上述舖位在2010年起由BURBERRY租用，初时月租曾高达770万元，2015年加租至每月约880万元，为此舖位租金的颠峰水平，呎租升至1,692元。不过，随后零售市况回落，舖位租金亦由高峰期回落至2021年的每月200万元。