零售高峰曾1.58亿卖舖触礁　旺角舖5250万沽、业主“赢变输”3成

零售高锋期不少投资者把握机会买入工商舖物业，惟近年在疫情打击下，本港零售市道惨淡，舖市亦频录蚀让。旺角太子道西一间舖位新近以5,250万元成交，惟原业主持14年仍需帐面蚀让近3成离场。值得留意的是，该舖曾于原业主买入后一年获买家以高价洽购，惟最终交易告吹，直至现今“损手”离场。

成交舖位为旺角太子道西150至152号太子商业大厦地下B号舖，舖位建筑面积近3,000平方呎，新近以5,250万元沽出，平均呎价1.75万元。

舖位目前由三个租客正在承租，包括裕誉烧味专门店、Victoria Restaurant及松记糖水店，租金合共近24.68万元，以最新成交价作计算，新买家料可享租金回报达5.6厘。

2010年买入价7168万、帐蚀26.7%

原业主于2010年3月以7,168万元买入舖位，持货14年帐面蚀让1,918万元，或26.7%。值得留意的是，在原业主买入舖位一年多后，舖位曾获资深投资者青睐，2011年11月以宝城集团有限公司名义斥资1.58亿元洽购。

2011年曾获买家1.58亿买入、最终交易告吹

上述交易进度亦到签订买卖协议（AGREEMENT FOR SALE ANDPURCHASE），惟5个月后买家取消交易（MEMORANDUM OF RESCISSION），意味物业曾经被单方面撤销合约。如原业主当时最终达成是次成交，即可获利近8,632万元，帐面可劲赚1.2倍。