新世界启德柏蔚森I 首批60伙 折实均价17188元 一房入场386.4万
新世界发展（0017）及远东发展（0035）位于启德承景街住宅项目柏蔚森I 今日（7月4日）公布首张价单，提供60伙单位，折实平均呎价为17,188元，涉及一至三房间隔，折实入场费386.4万元，属一房户。
值得留意的是，今次柏蔚森I 折实平均呎价为17,188元，较2023年10月推出的同区启德海湾I 折实均价19,798元卖平约13%。当中柏蔚森I 入场价更属启德历来首批新盘最平，较2017年龙誉推出的开放式入场价388.88万元再卖平2万元。
一房入场费386.4万起 平绝历来启德新盘入场费
首批价单提供60伙，户型涵盖一至三房，当中一房占15伙，两房占38伙，三房占7伙。价单定价471.3万元至1,204万元，价单呎价19,523至24,013元，扣除最高18%折扣后，折实价386.4万元至987.2万元，而折实呎价由16,008至19,690元起。
该批单位折实价全数低于990万元，折实呎价全数低于2万元，价单定价总值4.84亿元， 折实总值3.97亿元。
呎价最平仅16008元
当中入场单位为第6座2楼J室，实用面积234平方呎连30平方呎平台，属一房间隔，折实价386.4万元，呎价16,513元。另外入场呎价单位为第5座2楼F室，实用面积400平方呎，属两房间隔，呎价16,008元。
提供2种付款方式 特设租务安排服务、为期两年
新世界营业及市务（特别项目）副总经理陈冬阳表示，价单提供2种付款方式，包括150天即供付款计划及建筑期付款计划。当中，发展商特设租务安排服务，买家可选择由发展商提供指定租客及订立租约，租赁期为期两年，每年租金相等於单位售价的3.5%。租金将每半年预缴一次，每次需一次性缴交6个月。
发展商：首批定价属“开森放暑价”
远东发展地产总裁方文昌形容是次开价为“开森放暑价”，项目将于周六开放示范单位及接受认购登记。
同区启德海湾I 折实均价19798元
翻查近年同样于启德跑道区以价单形式推出的新楼盘，对上为启德海湾第1期，于去年10月推出，首批208伙单位，折实均价19,798元，一房户入场价575万元。
其后为MIAMI QUAY I，于2022年9月推出，涉及130伙，折实均价22,452元。首批入场单位为开放式，入场价为524.2万元。另外维港1号于2021年6月推出，涉212伙，折实均价22,977元。首批入场单位为一房，入场价为656.3万元。
全盘提供291伙、最细234呎起
“柏蔚森I”项目提供291伙，两座住宅大厦组成，细分第5座及第6座，实用面积由234至560平方呎。当中一房占28伙，实用面积由272至288平方呎；两房占205伙，实用面积由374至469平方呎；三房占46伙，实用面积由512至560平方呎。另设有特色户，共占12伙，实用面积由234至560平方呎。
地皮每呎楼面地价约1.38万
翻查资料，此地皮为启德第4B区4号地盘，最早由潘苏通旗下高银金融（0530）于2018年11月“爆冷”以89.07亿元夺地，每呎楼面地价1.55万元。惟其后高银陷入财困，终地皮于2020年7月以70.4亿元“蚀让价”售予内地商人陈壮荣持有的离岸公司，并订立了利润分成协议。当时陈壮荣被指与佳兆业关系密切，故佳兆业被视为项目之幕后买家，直至2021年3月份佳兆业才向媒体确认已入股此幅地皮。
不过，新世界发展（0017）及远东发展（0035）在2021年11月以79.5亿元收购由商人陈壮荣及佳兆业集团各持有50%权益的迅富国际全部股权，即变相持有相关地皮。地盘面积约为10.4万平方呎，被指定为私人住宅用途，最高可建楼面约57.47万平方呎，以上述成交价计算，每平方呎楼面地价约1.38万元。