市建局观塘裕民坊最后一期最快年底招标　早前加入住宅元素

2023年2月流标收场的市建局观塘市中心第4、5区“巨无霸”商业项目，早前由市建局收回后拟加入住宅元素以吸引财团投标。市建局行政总监韦志成表示，观塘市中心2.0项目最后一期发展最快年底招标，循三方面增加发展商入标意欲。

韦志成在网志表示，市建局团队已将项目最后一期发展的土地，由商业用途改划为加入住宅元素的混合发展模式，令项目集住宅、商业、酒店、办公室、社区设施和休闲娱乐等多元用途于一身，有关改变规划用途的修订已在今年4月获城市规划委员会同意并呈交行政长官会同行政会议审批。在获得批准和地政总署批出项目的地契后，将审视物业市场的发展并配合政府卖地计划，预计最快今年年底重新招标，以尽早实现创建观塘市中心2.0的目标。

韦志成又指出，考虑到观塘市中心2.0项目最后一期的发展规模庞大，加上本港经济和物业市场仍处于复苏阶段，在当前市况下，发展商投地策略仍偏向审慎。为了进一步提升项目的吸引力和竞争力，市建局团队在筹备观塘市中心2.0项目最后一期重新招标期间，进行多项工作，包括委聘顾问公司与本地、内地和海外的发展商及投资者接触，收集他们对项目的意见；为项目提前进行各项更深入的技术研究和若干前期工程，以及研究优化项目的招标条款。期望这一系列的工作，能提升项目本身的吸引力，以及应对市场变化和财务风险的能力。

因应发展商对观塘市中心2.0项目最后一期发展的财务承担及付款安排的意见，韦志成称，局方正研究优化有关的招标条款，当中包括考虑提供灵活的付款方案，容许中标发展商或财团分期支付项目的前期款项，以及研究其他分红机制的可行性，这除了能为发展商提供更多弹性之外，亦可以让市场不同规模的发展商参与，令项目更具竞争力。

他表示，未来的观塘市中心2.0位处香港第二个核心商业区的策略性位置，项目拟建的地标式建筑将与对岸的港岛东中心组成香港东面的门廊，并与中环国际金融中心及西九龙环球贸易广场组成的西面门廊互相辉映，成为维港两岸具标志性的支柱，巩固香港作为国际金融中心的地位，支持香港的经济增长和加强香港在全球的竞争力。