名日．九肚山首宗二手分层即蚀　两房720万沽　两年贬值逾两球

二手市场以蚀让成交为主，沙田名日．九肚山有两房户新近以720万元沽出。上手业主持货两年帐蚀约逾两球离场，属屋苑首宗二手分层单位蚀让个案。

中原地产副区域营业董事梁广成表示，是次成交为名日．九肚山1座高层E室，单位实用面积505平方呎，属两房间隔。单位最初于5月底以780万元叫价放盘，议价双方议价后以720万元易手，呎价14,257元，属首宗二手分层单位成交蚀让个案。

据了解，原业主则于2021年以957.7万元购入上址，持货两年，是次转手帐面蚀让约237.7万元，单位期内贬值约24.8%。

业主当年获提早付清余款现金回赠

值得留意的是，原业主于2021年入市时采建筑期付款计划，并获发展商提供180天至540天的提早付清余款现金回赠，涉及约楼价1.5%至3.5%。

若上述单位于提前于签署临时买卖合约180天内完成交易，可获楼价3.5%即涉逾33.5万元现金回赠，故不排除实际楼价约为924.18万元，换言之，单位持货两年蚀幅或少于237.7万元。