尖沙咀蚊型舖成逆市奇葩　舖市回落无阻赚钱　4年升值10%离场

楼市、舖市近年皆从高位回落，部分近年入市买家都要“损手”离场。但市场新录一宗舖位高峰期接货，事隔4年仍然升值10%离场成交，尖沙咀一个实用面积仅85平方呎蚊型地舖成为逆市奇葩。

成交舖位为尖沙咀漆咸道 81号南海大厦地下E舖，建筑面积约150平方呎，实用面积仅85平方呎，属蚊型舖，舖位新近以738万元连租约沽出，以建筑面积计，成交呎价约4.92万元，而实用面积计更高达约8.68万元。

2020年买入价672万

据了解，原业主于2020年以672万元买入，持货4年帐面赚66万元离场，舖位期内升值9.8%。新买家为内地投资客。

咖啡店月租2.45万　回报近4厘

舖位目前由MOOD Coffee咖啡店以每月24,500元租用，惟其租用期只到2024年2月，仍未续租。如以最新成交价作计算，新买家料可享租金回报3.98厘。舖位再对上一手租客为卓伦地产，该地产代理由2018年租用上述舖位至2020年迁出。

舖位未曾录“损手”离场

值得留意的是，该舖于2018年曾由资深投资者刘满枝以650万元买入。刘满枝其后在2020年以672万元沽出，轻微赚22万元离场。

盛汇李根兴指出，尖沙咀较少有面积极细的舖位买卖。而是次成交在舖市高峰期接货，仍可以录赚幅主要有三个原因，分别为成交银码较细，比较容易沽货；第二舖位处于核心商业区；最后目前较多内地投资者钟情尖沙咀舖位。