传大型银行工商舖按揭加息1.5厘　 专家：加强风险管理、取态保守

高息持续，有大型银行为了加强风险管理，在估价和按揭成数采取极保守态度。有报道指，恒生（0011）上调工商舖按揭息率加息1.5厘，上调至至最优惠利水平(P)水平，即5.875厘，并暂停接受楼龄太高的工商舖按揭申请。

据相关报道，恒生将工商物业按揭息率由P-1.5厘，上调至P水平，即实际息口由4.375厘加息至5.875厘。同时暂停楼龄逾30多年以上工商舖的按揭申请。

投资客应预留更多资金、时间处理按揭事宜

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，不同银行对于工商舖及车位等非住宅物业的按揭申请，取态会有所不同，在资金成本仍然高企下，亦会因应市况以及风险，不定期改变其按揭业务策略。现时本港经济及零售市道仍处于复苏初期，银行对非住宅物业的按揭取态一般较住宅物业审慎。有意入市的投资客应做好风险管理，建议预留更多资金以及时间处理按揭事宜，同时可透过大型按揭转介公司协助处理及配对合适的银行。

工商舖交投价格下跌、引致估价不足

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，对于工商物业按揭，由于风险较高，有大型银行为了加强风险管理，在估价和按揭成数采取极保守态度，力保物业在扣除按揭后的净资产值维持在高水平。他指出，大型银行收紧工商舖按揭，不排除其他银行有机会跟随，预期工商舖及车位价格进一步受压。

他解释，疫情后工商物业的需求并没有回升，办公室空置率仍然偏高，商舖市场亦面临难关，造成工商舖交投价格下跌而引致估价不足。银行亦对于物业质素的要求随之调高，例如对楼龄较大，超过50年楼龄的非住宅物业，提供的按揭年期或条款都较为手紧，即使能承造按揭银行都会要求较高按息以平衡风险。