将军澳大型私楼三房478万沽、平估价8%　呎价仅7888元

二手市场交投放缓，低价盘涌现。将军澳怡心园一伙三房最新以478万元易手，呎价仅7,888元，低银行估价近8%，成交呎价亦创屋苑超过1年新低。

美联物业高级分区营业经理林健伟表示，该单位为怡心园4座低层G室，实用面积约606平方呎，三房套间隔，座向西南。原业主最初叫价510万元，放盘约1个月即获买家洽询。新买家为换楼客，仅睇楼一次即决定承接单位自住。最终议价后以478万元成交，折合呎价约7,888元，创屋苑逾1年成交呎价新低。

↓怡心园4座低层G室↓

低银行估价约8%出售

根据恒生网上银行物业估价显示，单位估值为519万元，可见是次单位较估价低约7.8%。

原业主于2005年9月以178万元购入上述物业，持货约19年，是次转手帐面获利约300万元，升值169%。