邓成波家族惨蚀亿元　1.638亿沽湾仔焕然楼　八年贬值46%

舖王邓成波家族再录得大幅度蚀沽个案，最新以1.638亿元沽出湾仔轩尼诗道168至170号焕然楼全幢商住大厦，较2016年买入价3.03亿元，帐面贬值约1.392亿元或46%。

焕然楼物业地盘面积约1,915平方呎，现时为一幢14层高商住大楼，地下至阁楼为商舖，1楼至12楼为住宅，现总楼面面积约22,368平方呎，可重建面积约28,725平方呎。

新买家为潮州商会会员、曾投得坪洲蚊型住宅地

据最新资料，该全幢商住大厦在4月份以1.638亿元沽出，新买家为西川香港有限公司（NISHIKAWA HK LIMITED），其公司董事包括萧彼嘉。

据了解，萧彼嘉为潮州商会会员，从事电器等业务。萧彼嘉过往亦有投资本港房地产市场，如在2012年曾以1,501万元成功投得坪洲蚊型住宅地皮，击败约30家财团，每呎楼面呎价1,627元，较当时勾地价高出17%，较2012年3月成交的另一幅坪洲地皮，呎价高出逾两倍。

2016年邓升耀太太名义入市、买入价3.03亿

翻查资料，邓成波家族在2016年10月，透过儿子、Stan Group主席邓升耀的太太叶霭璇名义，以3.03亿元购入上址焕然楼全幢商住大厦。

上述物业为湾仔轩尼诗道168至170号焕然楼，最早于2018年以5.5亿元放售，及后在2020年7月降至约4.5亿元放售，惟相隔不足两个月，在同年9月已再度下调5,000万至约4亿元放售，其后一直未获买家承接。