利嘉阁地产：4月录3545宗一手私宅登记、创逾17年半新高

撤辣令楼市交投增加，综合土地注册处数据所得，2024年4月全港共录得3,545宗一手私人住宅买卖登记，较3月的1,454宗急升1.44倍，连升2个月兼创自2006年十月以来、即逾17年半新高。而4月份登记总值激增两倍，共录得419.58亿元，同样连升两月兼创1996年有纪录以来的历史新高，并为史上首度单月突破400亿元水平。

4月录3545宗一手私宅登记　即逾17年半新高

按地区划分，今年4月份全港三区新盘登记量录得全线倍升，当中港岛区升幅亮丽，主要受惠区内有大盘开售反应良好而录得多宗登记，加上余货盘亦积极应市带来贡献。总结4月份港岛区一手买卖登记量环比大升近1.9倍，共录得594宗。此外，受惠期内登记的大部分属中高价物业，故带动买卖登记金额增3.17倍，涉约101.78亿元；并带动月内每宗平均售价高见1,713.47万元，较三月的1,185.44万元大增44.5%。

九龙区录得逾1800宗登记

九龙区方面升幅虽相对少但亦突破一倍，主要受惠月内多个全新盘及减价重推盘百花齐放，而能成为月内登记量最多的分区，录得逾1,800宗登记。总结4月份九龙区一手私宅登记共录得1,810宗，较前月的859宗上升1.11倍；而月内涉及登记金额也大增1.89倍，录得226.59亿元，量值均贴近整体大市的升幅。

新界区4月录1,141宗　表现冠绝全港三区

至于新界区买卖登记量升幅最为突出，一方面是前月基数较低，而撤辣后全新大盘即时起动，连同不少余货盘齐齐抢滩，而各类买家及投资者大举入市支持下，刺激买卖登记量急升。总结4月份新界区一手私宅买卖登记录1,141宗，较3月的389宗急升1.93倍，表现冠绝全港三区。至于月内新界区买卖登记金额也录得91.20亿元，虽为三区中最少，但环比也大增1.75倍。

日出康城SEASONS PLACE录555宗　总值达35.20亿

按楼盘分类，日出康城SEASONS PLACE于四月份录得555宗登记，成为月内登记量最多的一手私宅项目，登记总值达35.20亿元，平均每宗登记约634万元；其次为九龙湾的泰峰及港岛南岸的BLUE COAST，分别录得339宗及333宗登记。至于排行榜内上月平均每宗买卖成交价最高者为启德沄璟的2,945万元；而元朗汇都1期的484万元则为较低平均价者。

本月登记或回落至2,000宗 仍为34个月次高

展望五月份市况，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，全面撤辣最高入市阶段暂告一段落，过去两月，多个新盘已极速吸纳了大批心急的入市客源，相信市场会转趋平稳理性，入市速度将有所放慢。

陈海潮亦料发展商现阶段仍会以贴市价推盘，而过去多年积累的购买力，包括投资者入市的情况将会持续，故仍能维持较撤辣前为好的交易量。依近期日均一手成交有所回落推算，预料整个5份一手私宅买卖登记或从高位回落至2,000宗水平，环比减少44%，但仍将是自2021年八月以来共34个月的次高水平。