负资产突破3.2万宗　中原王美凤料负资产升势可遏止、其后回落

金管局今日公布负资产住宅按揭最新调查结果，负资产住宅按揭在2024年第1季末增加至32,073宗，较去年第4季末25,163宗增加27.5%，宗数创近20年新高（80季度），涉及金额亦由1,313亿元上升25.9%至1,653亿元，金额创2001年第三季起有纪录以来季度新高。

中原按揭董事总经理王美凤表示，今年2月底楼市撤辣后，即时释放各方面的购买力，楼市回复健康流转量，楼价在买家增多的支持下回稳，今年首季末与去年第4季末之平均楼价处于相若水平，但碍于季内楼价上落波幅平均亦达1至3%，加上楼价已由2021年高位至今累跌平均约22%，跌穿2成界线，令近年一些较新造的高成数按揭除了9成按揭亦包括8成按揭用家列入负资产类别，因此负资产仍录得增幅。

王美凤续指，紧接撤辣后新盘以吸引价开售促销、二手买家亦加快物色笋盘为主，故此近期楼价走势是止跌回稳为主；虽然新盘低价销售令二手楼市有所受压，但在市场笋盘消化一轮后，楼价或会在短期横行后开始有温和升幅，预期未来负资产升势可遏止并于其后回落。

拖欠比率仍属低水平　资产实质风险仍低

王美凤指出，虽然负资产数字有所上升及负资产拖欠比率由去年第4季之0.03%升至0.06%，但仍属相当低水平，而负资产拖欠比率比整体住宅按揭拖欠比率0.09%更低，反映负资产个案供楼人士的持续还款能力甚佳，相信与负资产个案多属于按保自用业主有关，加上现时失业率仍处3%甚低水平，故此现时负资产个案的实质信贷风险及市场风险仍甚低。

应对负资产首重按时供款

王美凤提醒，供楼人士应对负资产首重保持按时供款，提防断供至为重要，故此用家入市前宜先评估自己可持续供款的能力及稳定性，并预留不少于6至9个月供楼储备资金以应付万一突变财政状况，以提高按揭供款防守力；而筹划置业预算时，每月总供款占入息比率以不高于40%较为理想。