沙田沦蚀让重灾区　愉景花园两房715万沽　原业主5年蒸发一球半

二手市场成交续以蚀让为主，当沙田区仍为蚀让重灾区，截至今日（25日）本月至少录25宗蚀让个案。当中大围愉景花园有两房以715万元沽，原业主持货约5年，帐面输近一球半离场。

中原地产分区营业经理侯惠良表示，是次成交为大围愉景花园C座中层03室，实用面积524平方呎，属两房间隔。单位最初以750万元叫价放盘，日前议价后以715万元易手，呎价13,645元。至于新买家为用家，见屋苑环境舒适，单位价钱合理及间隔合用，故买入自用。

持货5年帐输近一球半

参考同类单位于去年7月中沽出，同属C座中层03室，实用面积524平方呎，当时成交730万元，反映单位事隔逾半年跌2%。另据中银网上银行估价，上述单位估价为689万元，而恒生估价则为711万元。即最新成交价较估价高出0.6%至3.8%。

据知，原业主于2019年以858万元购入单位，持货约5年，是次沽出帐面蚀让约143万元离场，单位期内贬值约16.7%。