一手货尾结束三季连升、报2.14万伙　中原：料短期反复高企2万伙

一手市场转活，发展商加快推售货尾。据中原地产表示，2024年首季一手私人住宅新盘货尾量回落到21,363伙，结束三个季度连升的局面。反映撤辣前，楼市气氛尚未完全好转，只有少数全新盘推出，发展商主力减价销售货尾，市场一手销售量跑赢推盘量，以致货尾单位减少，一手积压暂时未有继续恶化，但仍连续三季录逾2万伙危险水平。

杨明仪：4月销情放慢　料短期货尾反复高企2万伙以上

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，今年2月底政府全面撤辣后，楼市升温，多个发展商积极加快推售大型新盘，并采取求量不求价策略，令3月份销售大幅回升。不过踏入4月销情放慢，料短期新盘货尾反复高企2万伙以上。至于未来货尾量能否逐步降至少于2万伙则仍需观察。

2024年首选取342个新盘统计，单位总数127,057伙，登记售出105,532伙，货尾21,363伙，按季减少1,573伙，下跌6.9%。货尾比重方面，2024年第一季录16.8%，按季下降1.1%。货尾量及货尾比重齐回落，但仍分别为2003年第四季22,485伙及2013年第四季17.3%后的次高。

新界区首季货尾减逾千伙　当中天水围减幅最大

按区域统计，2024年首季新界区货尾大幅减少逾1,000伙，而港九两区则分别减少约200伙，新界及九龙货尾量同样回落到1万伙以下。新界区货尾按季下跌1,154伙，现有9,054伙，其中天水围减幅最大，按季减少659伙，大部分来自23年12月首推的Yoho West I。

港岛区货尾按季下跌216伙，现有2,494伙，降幅主要为北角及香港仔，分别减少120及64伙。九龙区货尾按季下跌203伙，现有9,815伙，当中红磡及黄大仙分别减少152及148伙，惟长沙湾因有全新盘推出货尾增加300伙，影响九龙货尾量下降缓慢。

2024年首季货尾量较多的地区，当中黄大仙4,388伙、元朗1,834伙、将军澳1,813伙、屯门1,683伙、观塘1,678伙、长沙湾1,645伙。

恒地货尾按季增加47伙

按发展商计，2024年第一季有七个主要发展商旗下新盘货尾数字，按季录得下跌。以新地（0016）最显著，减少722伙报3,165伙；信置（0083）减少148伙现报1,785伙；会德丰减少30伙报1,371伙。相反，恒地（0012）货尾量按季增加47伙，现有3,491伙。