康城12B期PARK SEASONS　市场消息指已沽126伙　占推售单位75%

会德丰地产与港铁（0066）合作发展的将军澳日出康城12B期PARK SEASONS今日（20日）开售168伙，当中入场费454.1万元，属一房间隔。项目截收4,000认购登记，以首轮发售168伙计，超购近23倍。

【16:04】

市场消息指出，项目已售出126伙，约占推售的168伙的75%。

【14:35】

会德丰地产主席梁志坚表示，对今日销情有信心，认为楼市时间需要慢慢上，又将集团全年销售目标调升至200亿元，最快下月推湾仔春园街项目。

【14:15】会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，暂时最大手买家属内地客，属“一客5食”，涉资2,000万元，全属一房间隔。另亦有2组买家向买两伙单位，其中有买买家掷1,100万元买一至两房；有买家掷950万元买两伙一房单位。

销情方面，目前逾80伙或逾5成，预计今日销情理想，将睇乎销情决定加推步伐。

【12:57】据市场消息指，项目暂拣选21伙，尚余147伙待沽。

【12:29】据市场消息指，项目暂拣选5伙，尚余163伙待沽。

【11:36】B组买家陆续到场排队登记，当中以年轻客为主。

【11:05】

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今日出席准买家当中，上一期Seasons Place 向隅客占五成。另买家以用家为主占八成，其余两成为长线投资者，该行录得一组客户欲斥资2000万元购入五伙。

他又指，本月至今一手录1200宗成交，成交量虽未及上月，但本月豪宅比例成交上升，料本月一手总成交金额有机会创新高，全个月一手成交有3,000宗。

后市方面，陈永杰续指近日美国多次传出减息步伐减慢，甚至或会加息。他表示港府撤辣相信已考虑到美国息口不变的因素，因此以撤辣来救市。加上撤辣后市场反应激烈，反映市场或已适应高息环境，发展商开价亦保持克制，吸引投资者出动，相信即使美国未减息，只要发展商保持吸引价开盘五六月成交可保持畅旺。

美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明预期，预计项目首日销情理想，将可沽出大部分单位。该行有大手客拟以约1,200万元购入一个一至两房用作收租投资，料日后呎租40至50元，租金回报约3.5厘以上。

客源分布以九龙区客户为主，占约6成，而港岛及新界客户则占约４成水平。项目亦受年轻客欢迎。他又指除用家外亦吸引大批投资客垂青，占约3成。

【11:00】

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，项目截收4,000认购登记，以首轮发售168伙计超购近23倍。该批单位售价介乎450至700万元，全数低于800万元。

今轮PARK SEASON有4成准买家为向隅客，其余6成为新买家。同时亦有20至30组大手买家出席。

至于12A期至今沽出570伙，约88%单位，套现逾36.4亿元，当中平均呎价逾1.4万元。

【10:45】现场所见，约有逾百名准买家及代理到场排队登记，当中亦不乏年轻及家庭客。

入场一房454.1万元起

首轮发售的168伙户型涵盖一房至两房，当中一房占40伙、两房连开放式厨房占88伙、两房连梗厨占40伙。折实呎价由13,969元至15,530元，折实平均呎价14,632元。折实市值10.5亿元。

当中，入场单位为第2A座11楼E单位，属一房间隔，实用面积322平方呎，扣除最高12%折扣优惠后，折实售价454.1万元，折实呎价14,102元。另最低呎价单位为第2A座11楼C单位，属两房连开放式厨房间隔，实用面积453平方呎，扣除最高12%折扣优惠后，折实售价632.8万元，折实呎价13,969元。