时代广场拒变“遗址”　LV相隔三年重返、租万呎复式巨舖｜01独家

过去一年香港全面通关，惟过往内地豪客来港扫货未有再出现，本地整体消费市场继续处于寒冬，部份核心区零售商场及主要街道更涌现大量吉舖，早前铜锣湾地标商场时代广场，由于一张人流单薄的相片，更被网民戏称“变成遗址”。

不过有名牌奢侈品牌的生意却逆市造好，部份品牌更把握淡市机遇，加强核心区的布局。在2021年3月宣布关闭时代广场分店的法国奢侈品龙头品牌路易威登（LOUIS VUITTON，下称LV），最新作出扩充部署，相隔三年重返时代广场，据悉租用该商场一个复式舖位作为旗舰店，租约期超过5年，为近年本港罕有国际名牌扩充的租务个案。

最快圣诞节前开业、租约料超过5年

据了解，LV最新租用的复式舖位，涉及约1.2万平方呎，位于商场中庭楼层，目前已经围板并正在进行内部装修，将会用作品牌港岛区旗舰店，预计最快在圣诞节前开业。

惟上述舖位租金不详，但有区内地产界人士估计租约期长达5年，而计及最上述最新租务，时代广场出租率已超过9成。

↓↓ LV重新进驻时代广场最新情况 ↓↓

LV新店较三年前旧舖大2000呎

翻查过往资料，LV过往早于2013年租用时代广场，当时舖位面积约1万平方呎，市传直至最后一份租约，每月租金高达500万元。近年香港社会相继遇上反修例事件、疫情，该品牌在2021年3月正式宣布关闭时代广场分店。据悉，当时关店原因主要由于商场业主九龙仓置业（1997）拒绝LV减租要求。

LV同区利园亦有地舖分店

是次LV相隔大约三年后重新进驻时代广场，属同区扩充部署，目前该品牌在同区利园商场一期亦有分店。

2月份LVMH租用鲗鱼涌太古坊两层共4.5万呎

事实上，LV母企LVMH近期亦在本港租用新写字楼，在今年2月份LVMH租用鲗鱼涌太古坊二座两层楼面，涉及楼面面积约4.5万平方呎，月租高达逾200万元，呎租约45元。

LVMH主席去年访问中国、曾到港巡视业务

另外值得留意，超级富豪、LVMH主席兼行政总裁阿尔诺（Bernard Arnault），在2023年6月访问中国，属中国防疫政策松绑后首度访华，当时也有访港行程，并在铜锣湾利园LV店巡视业务。其后LVMH或旗下品牌LV亦陆续在港扩充。

LV近月上调中国市场产品售价

而在今年2月份，有市场消息指出，LV上调部分产品在中国市场的售价，平均加价约6%。价格更新后Carryall中型手袋从2.05万元（人民币，下同）升至2.15万元，加幅达4.88%。其他品类产品的价格也有不同程度上升。

药妆店攻核心区令一线街“降格”　大品牌转租商场舖

近日戴德梁行指出，大型品牌由疫情开始缩减分店，而在疫情过后，药妆店开始进驻核心区，无疑令到一线街道“降格”。

而大型品牌在选址时亦会考虑邻近商户类型，以便于向总部取得许可开设分店，惟现时药妆舖开到成行成市，必定会令大型品牌落户一线街道意欲大减，可能未来开设新分店亦只会考虑开在商场。