黄竹坑BLUE COAST“捞底价”开盘　首日收票暂时超额15倍

长实（1113）与港铁（0066）合作发展的黄竹坑站港岛南岸第3期BLUE COAST 3B期，昨日公布首张价单渉及138伙，户型涵盖两房至三房，折实平均呎价21,968元，两房入场费878万起，属港岛南岸系列当中最平。

该盘今日（29日）首度开放示范单位予公众参观，市场消息指出，截至下午约8时，暂录逾2,000认购登记，首日收票暂时超额认购约15倍。

↓BLUE COAST 3B期首日参观情况↓

两房入场878万　折实均价21968元

BLUE COAST 3B期昨日开价，首批138伙单位，实用面积由452至972平方呎。户型涵盖两房至三房。其中两房开放式厨房占11伙，两房套占11伙，细三房为主打占76伙 ，而大三房占40伙。

以最高折扣15%计，折实售价由878万至2,313.3万元，折实呎价由18,998至24,072元。首张价单价值27.7亿元。当中入场单位属2B座6楼D室，两房间隔，实用面积452平方呎，单位定价1,032.9万元，折实售价878万元，呎价19,425元。

长实赵国雄：定价较市价有所折让“蚀少当赚”

长实执行董事赵国雄昨日开价时形容，以现时的市况而言，是次开价为“捞底价”。被问到首批单位是否蚀让推售，他表示定价亦的确较市价有所折让，但“蚀少当赚”。因为卖楼的定价除了考虑自己的成本外，还要考虑市况，所以价格亦是跟随市况而定。

若参考项目的同系期数，第一期于2021年推出时平均呎价约2.9万元，较是次相差约30%，亦反映了整体楼市有2成半至3成的调整。

↓BLUE COAST第1B座28楼C室经改动示范单位↓

港岛南岸第四期海盈山首推88伙　一房入场996.7万

参考项目同区近年新盘开价，同属黄竹坑站上盖港岛南岸第四期海盈山于2023年7月推出，首批提供88伙，折实均价为27,989元。港岛南岸第二期扬海于2021年8推出，首批120伙单位，折实均价30,880元。而港岛南岸第一期晋环于2021年4月推出，首批160伙单位，折实均价29,689元。

项目提供642伙　设2座大楼

项目3B期设有2座大楼，分别为1A、1B座及2A、2B座，共提供642伙单位。当中1A座至1B座标准楼梯一梯4伙，2A至2B座标准楼梯分别一梯6至8伙。户型涵盖两房至四房，当中两房占50伙，面积452至454平方呎，两房一套占60伙，面积538平方呎，三房占474伙，面积728至1,006平方呎，而四房户占58伙，面积1,226至1,267平方呎。

不过值得留意的是，1A座的A、B、C、D室为“楼王”单位，共116伙，户型为大三房及四房均连露台设计。至于其余1B、2A、2B座则不设露台。