长实BLUE COAST首批折实均价2.19万　代理︰折让明显、有提价空间

长实（1113）与港铁（0066）合作发展的黄竹坑站港岛南岸第3期BLUE COAST 3B期，今日（28日）公布首张价单渉及138伙，户型涵盖两房至三房，折实平均呎价21,968元，两房入场费878万起，属港岛南岸系列当中最平。

中原陈永杰：发展商复制“亲海駅”成功例子

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，发展商复制“亲海駅”成功例子，推出“捞底价”。首张价单138伙，造价为港岛南岸众多期数最低，较2021年一期项目造价有约26%折让，折扣更高于楼价跌幅。另外大型商场THE SOUTHSIDE亦已开始首阶段试业，料买家中投资者占三成，租金回报可达3至4厘。

后市方面，今个月录得成交的一手项目多达140个，属近年罕见，料三月可录逾4,000宗一手成交。4月料有多个豪宅新盘登场，料一手成交量或较3月少，但相信仍可达4,000宗，而成交金额则有机会创新高。

美联布少明：订价震撼　料有加价加推空间

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，发展商首张价单订价震撼，创港铁黄竹坑站项目的首批开售单位呎价新低，亦较目前同区单位有明显折让，料首批单位即日沽清，并有加价加推空间。预计项目内地客占比将约4成，投资客占比料占3至4成。

布少明表示，去年黄竹坑站4A期项目首批折实呎价约27,989元，而是次BLUE COAST首批单位订价较同区其他新盘开价为低，亦较目前同区单位有明显折让，可见是次发展商相当进取及克制。料将采取先求量后求价策略开售，估计项目用家占约7成，投资客约占3成。

值得留意，项目将吸引不少内地客及专才客。布少明估计内地客占比约有4成，并不乏大手“西饼客”。项目呎租可达60至65元水平，租金回报约有3厘。