日本奖励生育　东京涩谷区建“豪华廉租屋”挨批：住得起活不了

在通货膨胀的时代，日本东京新建公寓的平均价格都已非一般中产阶级买得起。今年4月，东京政府启动新房屋优惠政策，为计划结婚的夫妇以及抚养孩子的家庭提供政府租房优惠，以及在市区翻新老人居住的旧公寓，并在名牌时尚大街盖一座豪华公寓，以吸引小家庭回归城区，不料却引发争议。

本文获《联合早报》授权转载；撰文：符祝慧

目前，在东京任何地区要拥有一个42平方米的公寓单位，打底也要6000万日圆（约328.5万）以上。位于名牌店林立的涩谷区新建名为“都营北青山三丁目”的20层塔式公寓，设有托儿所和儿童中心，也旨在吸引育婴小家庭。

由于公寓距离表参道车站仅5分钟，又是一栋新盖的政府公寓，成了东京独一无二的价廉物美豪华塔楼。

东京政府的这栋豪华政府出租公寓按照家庭收入而定，每月租金最高是6万2000日圆（约3,395港元）。不过，公开申请消息发布后，蜂拥而至的并非申请表格而是大量的批评。

据称，该出租广告发出后，一间房只收到16份申请，而当局收到的负面反馈则不少。比如，有报道指出，“这一豪华政府公寓的租金虽然是市场价格的三分之一，但所供应的单位太小，并不适合小家庭居住。”

此外，也有评论提出，规定申请者年收入设在350万日圆以下，一般在东京的上班族很难低于这个水平。即使收入低的家庭搬到这一公寓，也难担保他们是否在表参道这个高档区能活得安乐，因为“在高档餐厅林立的表参道，找不到适合中等家庭消费的超市”。

东京当局的高档公寓招租未获得好评，也凸显了日本城区新生代面临的住房难题。

《日本经济新闻》指出，日本地方政府提供的公共住房向来是以低收入者为主，但租房问题目前已在日本新生代中蔓延。通货膨胀加上长期的低工资，造成许多中产阶级没能力买房。很多人结婚，只能考虑租赁房子。

据报道，公寓价格飙升，估计日本租金价格还将不断高升。根据数据，东京的房地产价格是10年前的1.5倍多。

另外，东京市区的新公寓供应量每年最多只有5万间左右，预计未来新公寓的供应量还会下降，继续暴涨的租金将成为中产阶级的一大住房问题。