【新冠肺炎】英国封城楼市交投更活跃？赶在印花税宽免期满前成交

英国面对新型冠状病毒肺炎（COVID-19）疫情、英国脱欧过渡期将完结、新一波疫情导致政府下令“封城”，然而国内楼市买气仍甚佳，需求持续上升，政府部门公布最新数字显示，9月英国物业成交价创新高。

英国家统计局（ONS）11月18日发布的最新数据，确认英国楼价已破纪录的事实，出乎放贷商、物业网站及地产经纪所料。

ONS公布的数字显示，英国9月物业成交价升至24.5万镑（约2,526,780港元）的历史新高。这个4.7%的同比升幅，是2017年10月以来最大的。伦敦物业的售价亦为全国平均值差不多2倍，以及英格兰东北部平均值的3倍。

交投活跃对有心买或卖楼者都是好事，但物业平均价格已有回落的情况。英国物业网站Rightmove在16日称，虽然9月获批按揭宗数仍是2007年来最多，但11月在市场放售的物业平均价较10月下降0.5%，或1,505镑。

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这一波买楼潮可追溯至7月时，政府宣布宽限英格兰及北爱尔兰印花税的措施，在2021年4月完成交易、价值不过50万镑的物业可豁免交税。

3月新措施未实行时，买家因须在买楼后14天付印花税，而疫情导致很多人失业或停工，根本无法负担这样一次过地付税。政策公布后，相关网站及地产经纪都收到大量查询。

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雅虎财经引述专家称，买楼潮热度预期会在买家及卖家预料赶不及期限后减退。名为TwentyCi的顾问公司估计，多达32.5万名买家将未能赶及限期前完成交易。

文中亦指出，更广泛的经济放缓亦预期最终会蔓延至有所冷却的楼市。也有人希望赶在优惠措施未完结前、在可接受的减价情况下，尽快将物业脱手，所以部分物业在成交活跃时价格反而下降。不过亦有一些地产经纪称，由于新冠肺炎疫苗快将面市，亦令市场变得乐观。

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