移居泰国｜外国人置业满256万即获居留签证　2021年首季实行

全球新冠疫情重创经济，泰国的房地产市场也因此受到打击。日本媒体报导，泰国政府打算祭出“买房送居留签证”政策，只要置产1000万泰铢即可获得5年居留签证或是享有折扣，希望能借此吸引外国资金抢救房市。

泰国将推出“买楼送居留签证”计划（按图了解）：

根据日经亚洲评论（Nikkei Asian Review）报道，这项特殊签证名为“Elite Flexible One”，价值50万泰铢（约127,830港元）。

负责泰国签证工作的“泰国益利尊荣卡”（Thailand Privilege Card）公司主席Somchai Soongswang表示，签证持有人可以享有机场VIP导游、快速通关、豪华房车接送等服务。

据称，外国买家只要购买一个单位以上的房产，且总价超过1000万泰铢（约2,556,299港元），即可免费获得此签证，或是享有优惠费率。Somchai Soongswang并未透露更多细节，仅说该计划预计在2021年首季上路，预计将进行2年时间。（编按：准业主所购物业必须是已准备供人入伙，以及不是正在兴建中。）

知情人士透露，泰国政府已经在11月初批准此一计划，虽然法规禁止外国人透买泰国土地，但海外买家仍可购买公寓或者大楼。

受疫情影响，泰国房地产开发商现金流短缺，主要开发商近期已经裁员了上百名员工。泰国房地产协会主席警告，如果政府再不采取应对措施，第四季将有超过2000名房地产业从业人员失业。

事实上，泰国早在2003年就推出这项被暱称为“菁英签证”的居留签证计划，目的是吸引高收入的外国人士长期居住在泰国，但这次是首次将此签证与房地产相结合。

近几年泰国首都曼谷和旅游胜地芭达雅、布吉岛，都吸引了不少来自中国大陆、香港、台湾、美国或新加坡的海外买家置产。不过根据调查，2010年至2018年，平均每年都有10.5万户新公寓亮相，但平均每年仅卖出9.6万户，明显供过于求，加上中美贸易战与泰铢升值等因素，中国资金撤出泰国房产市场，导致泰国房市自2019年就开始出现萎缩。

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