新加坡上季私楼价格创七年来最大跌幅

本港私人住宅价格已止跌回升，政府公布数据指8月楼价创今年最大升幅，反观新加坡楼市却是四面楚歌。上季当地私人住宅价格按季下跌1.5%，连跌12季，创2009年以来最大跌幅。

新加坡私人住宅价格跌幅继续扩大。根据新加坡市区重建局（Urban Redevelopment Authority）私人住宅价格指数初值显示，继上季下跌0.4%后，今年第三季度私人住宅按季下跌1.5%，录得自2009年6月以来最大跌幅。私楼价格指数连跌12季，创下自1975年指数首次发布以来最长跌浪。

供求不平衡　成楼市下跌主因

新加坡地产发展商会（Real Estate Developers’ Association of Singapore）主席Augustine Tan指，新加坡楼市面临高库存量以及高空置率风险。他估计市场需要3年时间，才可以消化目前已落成但未售出的单位。除了供应过剩以外，Augustine Tan指私楼空置率也处于11年来最高水平。

除房地产市场以外，新加坡经济增长预期亦不容乐观。新加坡副总理兼经济及社会政策统筹部长尚达曼（Tharman Shanmugaratnam）指出，经济已经步入艰难时期，未来几年新加坡经济增长将低于2%，而这个阶段将会持续一段时间。

政府开始减辣  但不会完全放弃辣招

根据市区重建局数据，新加坡楼价自2009年中飙升，到2013年见顶，累计上升幅度超过六成。有见于此当地政府推出政策压抑楼市炒卖。措施包括向所有买家征收1%至3%买家印花税、开征额外印花税（ABSD）。本国公民买第二个房产，须交7%税项，而外国买家购买每个物业，都须缴交15%额外印花税。所有人士持有物业未足四年就卖出单位，需要交4%至16%的卖家印花税（SSD）。

此外政府府还对所有买家的总还款率（TDSR）有严格限制。TDSR规定，贷款人每月偿还贷款总额，不能超过当月收入的六成。总还款率还包括信用卡贷款、汽车贷款等。

楼价连跌多月，新加坡政府亦为楼市辣招减辣。9月新加坡金融管理局（MAS）公布，不会对加按物业的TDSR作限制。但政府没有进一步放宽楼市政策的打算。金融管理局行政总裁孟文能（Ravi Menon）上月表示，新加坡不会在短期内放松楼市辣招。

尽管如此，新加坡豪宅市场依然炽热。根据莱坊（Knight Frank）发表的财富报告，2016年新加坡豪宅价格在亚洲排名第二，仅次于香港。

（综合报道）