北京“认房不认贷”将满月　买气降温、看房量腰斩50%

被视为促进房市交易重要政策的“认房不认贷”在北京实施将满一个月，市场反应买气迅速降温，部分建案从一周卖出上百间，如今到访量腰斩50%，曾经火爆、号称不打烊的接待处现也几乎绝迹。

为提振内地房地产交易，中国已有多城实施旨在降低买房门槛、让更多民众享受首购优惠的“认房不认贷”政策，在广州、深圳率先宣布“认房不认贷”后，北京、上海同在9月1日相继宣布执行这一政策措施，宣告内地四大一线城市全部加入“认房不认贷”行列。

根据此政策，该城市居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

尽管新政落地后的首周一度带来极高的成交潮，但陆媒《北京商报》27日报道，“认房不认贷”新政后的近4周时间，北京新成屋共成交5117间，其中单周最高成交2473间，新政后周均成交与新政前4周期间对比，上涨39.2%。但随著前期积压需求的集中释放，新政带来的热度正在褪去。

报道引述建案负责人的看法说，新政落地后喷发极高成交潮，主要因为前期积压的观望购房需求开始释放。“本轮市场热度主要由改善客群支撑，但改善客群需求的释放同样有受限条件，那就是中古屋置换的流通”，负责人认为，许多潜在购房民众都被卡在“卖一买一”的路上，所以市场热度没能维持。

易居研究院研究总监严跃进分析指出，近期多项房市政策刺激下，整体市场的销售价格并没有明显上涨，甚至部分项目还有下调，这就让有意购房者更愿意再等等看，“越来越理性的购房者，是市场的新变化”。