百大房企、深耕大湾区“方圆地产”爆雷　3.4亿美元境外债逾期

中国百大房企之一的方圆地产近日公告，逾期未能支付境外债券本金3.4亿美元。据了解，方圆地产深耕大湾区，总部位于广州，曾连续15年跻身“中国房地产百强企业”，曾获得“中国民营企业500强”和“广东省百强民营企业”的称号。

有业内人士表示，方圆地产经营风格稳健，没有盲目多元化发展，但在房市长期处于底部的当下，这家百强房企也难承市场和债务等多重压力。

综合内地财经媒体报道，广州市方圆房地产发展有限公司21日公告，受宏观经济环境、行业环境、信用环境等影响，公司流动性出现阶段性紧张。截止公告日，未能支付境外债券本金3.4亿美元，累计未付利息6936万美元。

方圆该笔境外债券发行金额3.4亿美元，利率13.6%，发行期限为2.5年，已于2023年7月27日到期。

方圆地产此前据境外债券持有人的沟通情况制定境外债券重组方案，但21日方圆地产突然宣布终止此次境外债券的交换要约，表示待市场稳定及经营和资金压力略有缓解后，参考龙头房企债务处理方式，再统一安排相关债务的重组。

报道指出，不到一个月的时间内，交换要约从发起到终止，显示出这家企业正面临化债难题。方圆地产还有一笔境内债，规模为人民币9.18亿元，将于2024年12月3日到期。

据了解，方圆地产早在2021年就对到期美元债进行了展期，仅兑付少量首付，剩余本金展期2.5年。但两年多市场持续低迷，这家企业无法完全摆脱债务困境。

业内人士：方圆地产难承市场和债务等多重压力

方圆地产成立于1995年，总部位于广州，是一家以房地产开发投资为核心业务的大型企业集团。报导指出，方圆地产是一家深耕大湾区市场的区域性房企，不少与其有过接触的业内人士都表示，其经营风格稳健，没有盲目多元化发展，但在房市长期处于底部的当下，这家百强房企也难承市场和债务等多重压力。

截至2022年末，方圆地产总资产为389.43亿元，总负债300.02亿元，净资产89.04亿元，资产负债率77.04%。

中指研究院房企销售业绩统计数据显示，方圆地产2023年1至5月销售额60.2亿元，当月排第96名，比2022年同期减少26.8%。