深圳楼市回暖迎“阳春”　价格上涨约1成　2月二手成交破3千套

随著内地疫情放宽，春节以来，深圳楼市释放“回暖”信号，二手房成交数据连续上升，预期楼市“阳春”降至。但有业内人士表示，二手房成交数据有起色，多数为过去积压需求释放或者业主让价促成，也与楼市在农历春节过后的惯性回暖有关，购房者观望情绪仍在。

据《证券时报》今日（28日）报道，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房（含自助）录得1096套，环比增长24.4%。此数据是以二手房买卖合同发起时间为口径统计，非最终成交过户数据，与网签数据相比，更能即使反应市场动态。截至2月26日，深圳当月录得量已突破3000套，且春节假期过后每周的二手房录得量均呈现环比上涨态势。

乐有家研究中心数据显示，截至2月26日，深圳当月二手房成交2219套，环比增长近90%。今年1月，深圳二手住宅成交量则不足1400套。新房市场也出现一定程度的复苏，截至2月26日深圳当月一手住宅累计网签1863套，环比增长约25%。

南山大冲片区作为深圳楼市最北关注的片区之一，该地房产中介陈经理表示，去年这里的房价出现下跌，房子并不好卖，“目前成交价格还没有回到最顶峰，但价格相比去年最低时回涨10%左右，也出现一些业主反价，但也只是在试探市场”。罗湖翠竹房产中介黄经理认为，二手房成交回暖能否持续下去还取决于经济复苏带来的购买力信心。

据乐有家统计，2022年深圳二手房源成交量最高时有超10万套在售，成交周期达到近5年高峰长达153天。换言之，从业主挂牌到最终出售，平均需要5个月的时间。多位购房者表示，目前市场上房源较多，加之新一批深圳可售性人才房即将入市，调控政策也未见放松，不会盲目入市。

政府政策对于楼市是否真正进入“阳春”至关重要，据今日（28日）《财联社》报道，为进一部扩大投资，实现2023年深圳市固定资产投资任务目标，深圳发展和改革委员会联合深圳住建局、深圳市规划和自然资源局，于2月24日召集9家房企开会座谈，就房地产投资开发形势展开分析探讨，相关房企亦围绕项目存在的问题、协调解决措施、 新项目储备、政策支持建议等内容，进行了发言。