高银金融前主席潘苏通手下烂尾楼终脱手　“白武士”以5.1折拿下

前高银金融主席潘苏通是昔日香港十大富豪，其位于广州科学城的知名烂尾地标建筑松日总部大楼，在经过多年之后，终在近日迎来了“白武士”，被广州开发区揽新投资有限公司以13.12亿元人民币底价拿下，该成交价格相当于项目评估价的5.1折，引起关注。

阿里资产司法拍卖平台显示，该标的评估价约为25.6亿元人民币，此次成交价为评估价的5.1折。而此次拍卖前，松日总部大楼已遭遇两次流拍。去年11月，其首次挂牌，起拍价20.5亿元人民币，随后12月再以16.4亿元价格挂牌，惟皆无人问津。今次是该标的第三次开拍，吸引过万人围观。

涉事地块在2009年由广州富大房地产有限公司竞得，其实际控制人为昔日香港十大富豪、松日集团创始人潘苏通。当时成交总价可谓“白菜价”，为1.02亿元人民币，折合楼面地价仅为57元/㎡。而广州松日总部大楼规划高度为195米，是集研发、办公、酒店、商业于一体的超高层综合性建筑，拟成为广州东部地区地标，项目最早于2012年7月31日开工建设。

然而，2014年7月封顶后，项目就在翌年停工，虽在2017年短暂复工，但整体推进缓慢，至2018年因资金链断裂再度停工。大楼只完成了八成的工程，既未投入使用，亦未销售，现更被法院查封。去年10月，由于管理人未按期提交重整计划草案，富大地产被广州市中级人民法院裁定终止重整程序，并宣告破产。

至于接盘的广州开发区揽新投资有限公司，企查查显示，其刚在今年2月15日成立，经营范围包括园区管理服务、企业管理、物业管理、房地产开发经营。该公司由广州高新城市开发投资有限公司全资持股，属于区属国资企业。值得一提的是，今次拍卖标的均未进行相关质量检测，成交之后，无论拍卖标的是否存在质量问题，买受人均不得以质量问题为由主张撤回拍卖、要求退回差价或要求赔偿。

与李嘉诚当邻居　昔日香港十大富豪不止一烂尾楼

今次拍卖引起市场关注，是因此它是潘苏通旗下资产。根据2015年《福布斯香港富豪排行榜》，潘苏通当时以122亿美元的净资产打入香港十大富豪，排名第六。2017年，潘苏通斥资25亿港元购入深水湾一栋豪宅，邻居包括知名富商、长和系创办人兼高级顾问李嘉诚。

早年，潘苏通创办松日集团，从事电子产品行业，随后集团改名为“高银地产”。此后潘再收购了一家香港上市公司，改名为“高银金融”，两家上市公司顶峰时期股价达2000亿港元。

不过近年随著出现资金危机，潘旗下两上市公司麻烦不断。2017年，高银地产撤销于联交所的上市地位；2022年4月起，高银金融停牌，市值仅剩10.35亿港元，不及高峰期的1%。潘本人也于去年6月辞任高银金融公司主席、执行董事、企业管治委员会主席及提名委员会成员职务，并逐渐淡出大众视线。

事实上，潘苏通手下的烂尾楼并非只有广州松日总部大楼项目。2007年，潘拿下天津高新区的地皮，项目名为“新京津·高银天下”，投资预算高达100亿美元，计划建设高达597米的“高银金融117大厦”，项目于2008年动工。

潘曾透露，他已为“新京津·高银天下”投入了400亿元人民币。但与松日总部大楼一样，面对资金断裂，高银金融117大厦在2015年9月停工，至今仍是全国最高烂尾楼。