广西南宁房贷年龄期限延长至80岁　钱没还完人先离世了怎么办？

近期，广西南宁出台新政，房贷还款年龄期限由70岁延长至80岁，即使年满50岁亦可以最高30年限申请房贷，目前已有部分银行在执行。《红星新闻》报道，有网友问：“如果人在80岁前没了，房贷没还完怎么办？”，对此，专业人士给出解答。

北京市鑫诺律师事务所魏俊玲律师向《红星新闻》表示，继承人继承房子后，按照《民法典》规定，继承人要在财产范围之内承担债务。比如，如果房子价值1000万元（人民币，下同），还剩200万元贷款没有还，那么继承人继承房子之后，债务的200万元将包含在原来的1000万元中，200万元的部分由房屋继承人来承担，这是债务的逻辑。

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不过，《民法典》同时规定，分割遗产时应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《红星新闻》表示，广西南宁这一新规在一定程度上关照了中老年人的购房需求。此部分人尚有充足的购房需求，也有跟子女一起买房，现在能够贷更多的购房款，有助于养老和家庭置业。

严跃进同时表示，此次南宁政策之所以会引发热议，在于“房贷年龄期限延长至80岁”这句话容易误解为“鼓励80岁的老年人购房”。其实可以将此类政策通俗表达为“偿清房贷的年龄期限为80岁”、“部分人员贷款年限可以由20年增加为30年”等，更易理解。

《红星新闻》梳理，此前内地多地银行也曾采取过类似购房贷款政策。2022年4月，广州曾有银行启动“接力贷”，主贷款人年龄限制为18-65岁，按子女年龄最长贷30年。

2022年8月4日，北京市住建委亦曾发布消息，中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买昌平区平西府等3宗试点地块住房，可提供优惠，包括子女可作为共同借款人申请贷款。

据悉，目前中国的人均寿命为78.2岁。有媒体评论员称，对于此政策，老年人和银行都应慎重：老年人要考虑贷款买房给老年生活带来的风险，银行也要考虑放贷给老年人造成的社会影响。