楼市｜深圳604套豪宅开盘半日抢光　最贵单位逾4500呎　售6904万

9月是中国楼市旺季，素有“金九”之称。9月21日上午9时，深圳蛇口豪宅招商玺家园开盘，推出604套起步总价1244万元的豪宅，当晚10时21分售罄，只过了13个小时左右。率先售罄的是面积最大的房源——建筑面积约424平方米（约4564呎）的单层单位，套均总价约6362万元。
不过，有业内人士称，这价钱已比预期为低，因这个项目“定位高端、配套丰富，又拥有无敌海景”，且装修精致，市场普遍认为该处豪宅区能够开到该市二手楼“参考价”的顶额（每平方米13.2万元），但实际每平方米最低仅10万元。

据陆媒《时代周报》报道，招商玺家园通过资料稽核并冻结保证金的购楼者，一共有1615人，而保证金为每套350万元，冻结金额高达56.525亿元。这一登记人数超过深圳今年首个“日光碟”（当日即售罄的楼盘）——海德园的1175人。

截至当日上午11时左右，68套单层单位率先售罄。海景单位销售速度也较为亮眼，且高层比低层卖得快。

海景是招商玺家园的一大卖点。计划全款购买的吴斐（化名）向陆媒表示，对单位只有一个要求，“楼层高，能看海就行”。不过，由于其轮候顺序为1200多号，未轮到其选便已售罄。

吴斐说，选至1137号时，招商玺家园604套单位沽清。亦即超过500名购楼者弃选。报道指，开盘当晚8时半左右，招商玺家园便仅剩10套单位待售，这10套最终耗时近2小时售罄，“即便是豪宅购房者，观望情绪依然浓厚。”

截至9月20日，当月深圳已有14个新盘获批，供应新楼约98.6万平方米、10843套。其中，商品住宅约77.59万平方米、8340套。根据“深圳市房地产信息平台”统计，深圳今年已供应新楼约498.55万平方米、49302套，9月供应占比近20%，创下今年以来的月度供应新高。

报道指，新盘密集入市，楼企为抢收尝试以价换量，价格低开较为普遍。楼企还推出多种花样的促销手段。光明联发悦尚居推出VIP升级减免、开盘普惠、准时签约减免等多重优惠，最高总价可减免5万元，并赠送物业管理费1万元。龙岗万科金域学府在开盘总价优惠5万元的基础上，还有3个百分点的折扣。

美联物业深圳董事总经理江少杰认为，招商玺家园的开盘表现会对楼市有一定的促进作用，“认购人数这么多，说明深圳不缺购买力。”

江少杰进一步表示，豪宅盘因为稀缺，所以抢得比较厉害；刚需盘如果和周边二手楼有明显价差，销售效果也不错；改善盘由于供应量多，加上改善群体信心受影响比较大，处境会尴尬一些。

根据报道，9月1日至20日，深圳新建商品住宅网上签约2319套，8月为2616套。