深圳春节楼市“花式促销”买楼送家电　市场却几乎“零成交”

深圳市今年春节期间楼市交易持续低迷，据官媒《央视财经》报道，尽管开发商推出了各式各样的促销手段，市场却几乎“零成交”。
至于节后的市场走势，报道指，深圳多个新楼盘节前入市的新建住宅项目认筹情况普遍不及开发商的预期。

今年春节期间，深圳大部分新楼项目营销中心都选择了正常开放或提前恢复营业，现场推出了各式各样的促销手段。深圳某楼盘销售人员表示，春节期间有家电9件套抽奖、“砸金蛋”抽小家电等优惠活动。深圳某地产中介公司经纪表示，目前龙华区有些新楼盘优惠力度较大，过年期间有“3个99折”，每个楼层、房号的价格都有不同优惠。

然而，深圳市房地产中介协会统计的数据显示，春节期间（1月31日至2月6日），深圳市新楼与二手楼成交量（完成产权过户）分别为0套和1套，显示市场低迷，观望情绪浓厚。

“万人抢楼”光景不再　新楼市场分化严重

2022年伊始，深圳多个新楼盘开局不利，销售行情分化显著。随著深圳楼市长效机制逐步形成，开发商坐等客户上门抢楼的日子已经结束。在二手楼成交低迷的市场背景下，地产中介转做新楼代理销售已成为普遍现象。有中介门市春节期间大部分的业务员都转向新楼市场，甚至还代理深圳周边地区的新盘销售。

中原地产研究院数据显示，深圳目前有67个新建住宅项目在售，包含一些以往的热门新盘。随著时间推移，深圳新楼市场的分化越来越严重，深圳某地产中介公司福田北区副总经理孙佳彦表示，很明显，龙华、宝安、沙井等区的成交好过光明区，因为二手楼的价格明显比一手楼贵，贷款也没有一手楼方便，当差价有10%至20%时，一手楼的优势就非常明显了。

报道指，楼市低迷的情况不只是在深圳出现，中国很多重点监测城市都出现楼盘成交量大幅下滑的情况。今年春节期间，广州新建住宅共成交17套，成交面积为1770平方米，成交量较去年春节期间下降70.69%。深圳美联物业全国研究中心总监何倩茹说，春节这个时间段不是地产销售的旺季，跟往年相比只是正常的低迷的状态。她相信随著更多返乡人群回到深圳工作，新楼市场的销售量会逐步回升。

二手楼参考价实施一年　有成交价打七折

深圳一手楼成交低迷，二手楼的成交情况也不容乐观，目前深圳二手楼参考价出台已满一周年，深圳市房地产信息平台显示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比减少57.3%，创下近15年的新低。1月，深圳二手楼成交跌至近十年来的最低谷。

春节过后，二手楼情况亦不容乐观，在深圳福田区的一间地产中介门店，中介人员说，今年春节期间，他们每天会打三到四百个电话约访客户，但一周下来，整个门店的二手带看量基本为零，整个负责区域都没有成交。

由于二手楼成交量持续低迷，业主对于价格也逐渐松动，购楼者议价空间上升。深圳市房地产信息平台数据显示，2022年1月，深圳二手住宅共成交1557套，同比下滑64.38%，成交面积为14.73万平方米，同比大跌75.04%，为近十年来最低值。多间地产中介机构的数据显示，愈来愈多的二手楼房源成交向参考价靠拢。二手楼参考价新政出台一年后，深圳部分热门小区成交均价下跌20%至30%，部分小区相当于打7折。

深圳某地产中介公司福田北区副总经理孙佳彦表示，春节前跟春节后，在一二月份，目前二手楼的带看情况，主要还是集中在跟指导价比较接近的二手楼房源上，离指导价差距比较大的，成交量非常少，甚至是零成交。跟指导价接近的楼房，目前成交也基本是120平方米以下的小楼房。